IMMO-SERVICE FÜR KAPITAL-ANLEGER

PROFESSIONELLE BETREUUNG VON WOHN-
UND GEWERBEIMMOBILIEN, MIETERSERVICE

Für Kapitalanleger bietet die KREISBAU OSTALB einen ganz besonderen Service: Sie sind Eigentümer einer Neubauwohnung der KREISBAU OSTALB, besitzen ein Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie oder haben eine Gewerbeimmobilie angemietet? Dann sind Sie bei der KREISBAU OSTALB genau richtig. Wir entlasten Sie von allen Aufgaben, die Sie als Immobilieneigentümer und gleichzeitig Vermieter betreffen und fungieren gerne auch als Ansprechpartner für Ihre Mieter. Ebenso sind wir selbstverständlich Ansprechpartner für Mieter von Gewerbeimmobilien.

Mit uns als kompetentem Immobilien-Profi an Ihre Seite können Sie sich entspannt zurücklehnen, denn wir kümmern uns zuverlässig um Ihre Immobilie! Dabei haben Sie die Wahl zwischen drei Servicepaketen, je nachdem ob es sich um eine Neubauwohnung der KREISBAU OSTALB, ein Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie handelt. Gerne erstellen wir Ihnen auch ein individuelles Angebot, abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und Anforderungen. Sprechen Sie uns einfach an.


UNSERE IMMO-SERVICE-PAKETE

Kapitalanlegern, die eine unserer Neubauwohnungen erworben haben und diese (zunächst) nicht selber nutzen, bieten wir ein sogenanntes Zwischenmietverhältnis an, d.h. die KREISBAU OSTALB mietet Ihre Wohnung an und übernimmt anschließend die Weitervermietung an einen geeigneten Interessenten. Ihr Vorteil: Während Sie Ihre Miete immer regelmäßig und pünktlich von der KREISBAU OSTALB erhalten, übernehmen wir in Rücksprache mit Ihnen alle mit der Vermietung verbundenen Aufgaben – von der Mietersuche über die Betriebskostenabrechnung, die Abrechnung des Hausgelds bis hin zur Aufnahme und Behebung von Mängeln in der Wohnung. Aktuell vermietet bzw. verwaltet die KREISBAU OSTALB rund 100 Wohnungen nach diesem Prinzip.

Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot für Ihre Immobilie.

Kapitalanlegern, die ein komplettes Mehrfamilienhaus besitzen und vermieten, bietet die KREISBAU OSTALB die professionelle Verwaltung ihrer kompletten Immobilie an. Dabei geht es um mehr als nur die Mietersuche und -auswahl. Im Auftrag von Ihnen als Eigentümer übernehmen wir sämtliche kaufmännischen und technischen Verwaltungstätigkeiten, wie z.B. die Betriebskostenabrechnung, die Zahlungsüberwachung oder die Organisation von Nachunternehmerleistungen.

Im Detail übernimmt die KREISBAU OSTALB hier folgende kaufmännische und technische Verwaltungstätigkeiten:

Kaufmännische Verwaltungsaufgaben:

  • Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern (erster Ansprechpartner für die Mieter auch bei Unstimmigkeiten unter den Mietern im Rahmen der gesetzlichen Zulässigkeit)
  • Erledigung des Schriftverkehrs
  • Vermietung der einzelnen Wohnungen in Abstimmung mit dem Eigentümer
  • Abschluss der erforderlichen Mietverträge
  • Überwachen und Durchsetzen der Hausordnung
  • Abnahme und Übergabe der Mietwohnung mit Protokoll
  • Mieterhöhung nach Mietvertrag und gesetzlichen Bestimmungen
  • Zahlungsüberwachung und Mahnwesen
  • Übernahmen des Zahlungsverkehrs sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben
  • Rechnungsprüfung
  • Führung eines Mietkontos
  • Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung
  • Betriebskostenabrechnung für die Mieter
  • Erstellen einer Gesamtabrechnung für den Eigentümer
  • Auswahl von Personal bei Nachunternehmerleistungen wie z.B. Reinigungsservice, Gärtner oder Hausmeister
  • Verwaltung der Mietkautionen

Technische Verwaltungsaufgaben:

  • Veranlassung notwendiger Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten
  • Ausschreibung und Vergabe von Reparaturen
  • Beratung bei Modernisierungs- und Energieeinsparmaßnahmen
  • Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen

Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot für Ihre Immobilie.

Die KREISBAU OSTALB bietet Eigennutzern von Gewerbeimmobilien aber ebenso Kapitalanlegern und auch Mietern von Gewerbeimmobilien die komplette kaufmännische und technische Betreuung und Verwaltung der Immobilie an. Verbunden sind damit je nach Bedarf beispielsweise folgende Aufgaben: die Organisation und Überwachung von Hausmeisterdienstleistungen, Reinigung und Winterdienst, die Steuerung technischer Anlagen, die Fortschreibung und Erstellung der Gebäudedokumentation, die Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung oder das Vertragsmanagement mit Nachunternehmen. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot, passend zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Egal ob wir die Betreuung Ihrer Mieter für Sie übernehmen sollen oder Sie die Gewerbeimmobilie selbst nutzen.



Ratgeber

TIPPS & TRICKS FÜR EIGENTÜMER



Von der Hausgeldabrechnung bis zur Eigentümerversammlung – die KREISBAU OSTALB gibt wertvolle Tipps und Tricks für Eigentümer von Immobilien.


Mehr erfahren

WEG-VERWALTUNG

PROFESSIONELLE WEG-VERWALTUNG



Setzen Sie auf die WEG-Verwaltung vom Profi: Wir verwalten Ihre Immobilie kompetent und seriös und übernehmen alle damit verbundenen Aufgaben.


Mehr erfahren

Referenzen