GRUND-STÜCKS-ANKAUF

IMMER AUF DER SUCHE NACH
DEM PERFEKTEN GRUNDSTÜCK

Als regionaler Bauträger zählt der Geschosswohnungsbau zu unseren Kernaufgaben. Der Trend geht hin zu zentralen Standorten, weshalb die Nachfrage nach zentral gelegenen Baugrundstücken stark gestiegen ist. Auch die KREISBAU OSTALB richtet ihre Auswahl der Investitionsstandorte für Bauprojekte grundsätzlich an diesem Trend aus – Kommunen entlang der Entwicklungsachse B29 sind deshalb nach wie vor besonders interessant. Wir sind daher ständig auf der Suche nach geeigneten Grundstücken. Gerne beraten wir Sie und prüfen, ob sich Ihr Grundstück für eine Bebauung durch die KREISBAU OSTALB eignet. Andernfalls unterstützen Sie unsere erfahrenen Makler auch gerne beim Verkauf.

Bei der Bewertung potenzieller Baugrundstücke untersucht unser Projektentwickler Uwe Leistner, Diplom-Bauingenieur, neben den städtebaulichen und bauordnungsrechtlichen Rahmenbedingungen auch die jeweilige Infrastruktur vor Ort. Dazu gehören unter anderem die Nahversorgung, der öffentliche Personennahverkehr und die Erreichbarkeit der nächstgrößeren Städte.


DIE VORGEHENSWEISE DER KREISBAU OSTALB

Untersuchung der Makrolage innerhalb der Region sowie Untersuchung der Mikrolage innerhalb der Stadt oder Gemeinde – zentrale Punkte sind dabei die Infrastruktur, Verkehrsanbindung, regionale Wegbeziehungen, Topografie, Orientierung sowie die Himmelsrichtung des Grundstücks

Recherche der Bodenrichtwerte und des aktuellen Marktpreises sowie Wertfeststellung des Grundstücks bzw. der Immobilie

Recherche der ggf. vorhandenen Bauleitplanung inkl. des Flächennutzungs- oder Bebauungsplans

Städtebauliche Analyse der Umgebungsbebauung

Erstellung einer Machbarkeitsstudie als Volumenmodell, Untersuchung der erzielbaren Wohn- und Nutzflächen sowie Aufstellung einer Erstkalkulation zur Kostenschätzung



FAKTENCHECK: WESENTLICHE GRUNDSTÜCKSMERKMALE FÜR EINEN NACHHALTIGEN WOHNUNGSBAU

Die Gewährleistung einer guten Infrastruktur in Bezug auf Handel (Nahversorgung), Kinderbetreuung, Schulen, ärztliche Versorgung und Pflege bedingt eine gewisse Mindestgröße der Gemeinde oder Stadt bzw. eine entsprechend gute Anbindung an zentrale Orte.

Im Hinblick auf ÖPNV und Individualverkehr (Straßen) sollte das Grundstück eine möglichst gute Anbindung an Wirtschaftsräume und Versorgungszentren haben.

Eine wirtschaftliche, marktkonforme und bezahlbare Schaffung von Wohnraum setzt eine Mindestgröße der Bauprojekte voraus. Je nach Rahmenbedingungen liegt diese bei etwa acht bis zehn Wohneinheiten. Bei der Grundstücksgröße müssen immer die erforderlichen Flächen für Pkw- und Fahrradstellplätze sowie Müllräume mitberücksichtigt werden.

Das Grundstück sollte möglichst zentral liegen, um eine gute Verkehrsanbindung und Versorgung gewährleisten zu können.

Das Grundstück sollte möglichst eben sein. Bei Hanglagen wird eine Süd- oder Westhanglage bevorzugt.

Das Grundstück sollte möglichst von Norden erschlossen werden können.



REFERENZEN