Westhausen – Wohnareal Josefskapelle

Am Egelsbach 23 + 25 in 73463 Westhausen

Geplanter Baustart: Sommer 2027
Geplante Fertigstellung: Ende 2029

Die Kreisbaugenossenschaft Ostalb hat gemeinsam mit dem Architekturbüro kaestle&ocker aus Stuttgart im Baugebiet „Josefskapelle“ in Westhausen ein Wohnareal mit zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 22 Wohnungen sowie einer gemeinsamen Tiefgarage mit 24 Tiefgaragenstellplätzen entwickelt. Zudem gibt es insgesamt 12 Außenstellplätze vor den Gebäuden.

Das Wohnquartier wird auf einer Grundstücksgröße von circa 3.226 Quadratmetern erstellt und weist eine Wohnfläche von circa 1.629 Quadratmetern auf. Die kompakt geschnittenen Grundrisse der Wohnungen sind ideal für ein gemütliches Zuhause. Zu den Wohneinheiten im Erdgeschoss gehören jeweils Loggien (Terrassen). Die Geschosswohnungen mit schönen Balkonen sind räumlich durchdacht und bieten einzigartige Wohlfühlmomente.

Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten eine attraktive Wohnfläche für Single-Haushalte und auch für Familien.

Ein integrierter Aufzug führt jede Bewohnerin und jeden Bewohner in alle Ebenen der Gebäude. Die Fahrradräume befinden sich im jeweiligen Erdgeschoss. Für die Wohnhäuser sind Unterflurcontainer für Wertstoffe und Restmüll vorgesehen.

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Auswahl hochwertiger Materialien
Bei der Erstellung der Gebäude sowie deren Inneneinrichtung wird großen Wert auf qualitativ hochwertige Materialien gelegt. Die Bodenbeläge sind aus Echtholzparkett sowie schönen, großformatigen Fliesen. Für ein wertiges Raumgefühl sorgt die lichte Raumhöhe von 2,50 Metern. Die Bäder (mit Tageslichtband) beeindrucken mit einem modernen und edlen Design. Elektrische Rollläden versprechen zusätzlichen Komfort, ebenso die für jeden Raum separat steuerbare Fußbodenheizung.

E-Mobilität
An diesem Grundstück ist ausreichend Stromkapazität vorhanden, um nach Bedarf sein Elektrofahrzeug problemlos aufladen zu können. An den Tiefgaragenstellplätzen wird die Verkabelung entsprechend vorbereitet, sodass wir auf Wunsch für Sie eine Wallbox installieren lassen können.

Holzbauweise – KfW 40 QNG – von Fördermitteln profitieren!
Die Wohngebäude werden als Effizienzhaus 40 QNG in Holzbauweise errichtet. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage. Beim Effizienzhaus 40 gibt die Zahl an, wie energieeffizient ein Gebäude, verglichen mit einem Referenzgebäude ist. Eine niedrigere Zahl bedeutet eine höhere Energieeffizienz. Der Energieverbrauch eines Effizienzhaus 40 liegt demnach 60 Prozent unter dem normgerechten Maximalwert.

Energieausweis in Vorbereitung

E-Mobilität – Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge im Bereich der Tiefgaragenstellplätze
Für die Tiefgaragenstellplätze werden Leerrohre vorgesehen, die es ermöglichen auf Sonderwunsch eine Ladestation zu installieren. Diese wird dann am jeweiligen Wohnungsstromzähler angeschlossen. 

Fotovoltaikanlage
Auf dem Flachdach des Wohngebäudes wird eine Fotovoltaikanlage angebracht. Der erzeugte Strom wird für den Allgemeinstrom des Wohnareals verwendet.

Aufgrund des KfW-40-QNG-Standards bei diesem Neubauvorhaben, können Sie als Erwerber die doppelte Abschreibungsmöglichkeit nutzen, wenn Sie die Wohnung vermieten (Kapitalanleger). Sie profitieren dabei von der Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA.

Die degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) ermöglicht eine jährliche Abschreibung von 5 % auf den jeweils verbleibenden Restwert der Investistionskosten. Die Sonder-AfA für Mietwohnungsneubau (§ 7b EStG) erlaubt zusätzlich bis zu 5 % Sonderabschreibung pro Jahr über einen Zeitraum von vier Jahren (insgesamt bis zu 20 %).

In den ersten vier Jahren können Kapitalanleger somit einen sehr hohen Prozentsatz des Gebäudewertes steuerlich geltend machen.

Wir begleiten Sie bei der Gestaltung Ihrer Wohnung!

Für jede Lebensphase, für jeden Geschmack und für jedes Bedürfnis bieten wir Ihnen die passende Wohnung. Ihr neuer Lebensmittelpunkt soll perfekt nach Ihren Wünschen gestaltet und ausgestattet werden. Dabei sind wir Ihnen gerne behilflich, beraten Sie und zeigen Ihnen unterschiedliche Muster für Bodenbeläge oder die Sanitärausstattung.
Mit Leidenschaft und Herz entwickeln wir nachhaltige Konzepte und bauen Ihre Wohnung. Dabei setzen wir auf innovative Ideen, hochwertige Materialien und clevere Grundrisslösungen. Wir arbeiten mit regionalen Handwerkern und Unternehmen zusammen – Schritt für Schritt entsteht so Ihre Traumwohnung. Je früher Sie sich für den Kauf einer Eigentumswohnung in Westhausen entscheiden, desto besser können auch individuelle Wohnkonzepte berücksichtigt werden.

Bei unserem Neubauprojekt in der Gemeinde Westhausen wird die gesamte Bauausführung, von der Vergabe der Bauleistung über die Termin- und Kostenkontrolle bis hin zur Abnahme des fertigen Objekts, zusätzlich zum beauftragten Architekturbüro kaestle&ocker aus Stuttgart, durch die eigenen Architekten der Kreisbau Ostalb überwacht und begleitet.

Selbstverständlich wird die gesamte Wohnanlage nach der Fertigstellung durch die Kreisbau Ostalb betreut und verwaltet.