Zuhause ankommen: Einfamilienhaus mit Garten & Raumvielfalt in Neunheim

Dieses charmante Einfamilienhaus in Ellwangen-Neunheim bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit viel Platz und individueller Gestaltungsmöglichkeit. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, den familienfreundlichen Schnitt und den zeitgemäßen Zustand nach einer vollumfänglichen Sanierung im Jahr 2003 -2008.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum, die ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer bieten. Ergänzend steht im Keller ein beheizbarer Raum zur Verfügung, der flexibel als weiteres Zimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Herzstück des Hauses ist der helle und offene Wohn-/Essbereich mit Wintergartenzugang, der ein gemütliches Beisammensein ermöglicht. Zusätzlich bietet ein modern und voll ausgebauter Dachspitzbereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Jugendbereich, Spielzimmer oder Rückzugsort für kreative Aktivitäten.

Das gepflegte Grundstück bietet Freiraum für Garten und Freizeitgestaltung und lässt sowohl Ruhe als auch familienfreundliches Wohnen zu. Durch die ruhige Lage in Neunheim profitieren Sie von einem naturnahen Umfeld, während die Infrastruktur und die Anbindung an Ellwangen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Reichweite hält.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die kompaktes Wohnen in einem sanierten, gepflegten Haus mit viel Platz für individuelle Bedürfnisse suchen – inklusive zusätzlicher Platz- und Nutzungsflexibilität durch den beheizbaren Kellerraum und den vielseitigen Hobbybereich im Dachspitz.

Ausstattung
– Zwei Schwedenöfen (EG + DG)
– Schöner Gartenbereich
– Gasheizung (2003)
– Kunststofffenster (2003)
– Vollwärmeschutz
– Wasserleitungen, Elektrik von 2003
– Ausgebauter Spitzboden, komplett beheizbar
– Sanierter Kellerbereich (2022/2023)
– Zwei Bäder (DG + UG)
– Dach (2008/2009)

Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ellwangen-Neunheim.
Der Ortsteil überzeugt durch eine naturnahe Umgebung, wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien.
Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar: Junge Familien profitieren von nahegelegenen Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in Ellwangen, sodass der tägliche Schulweg sicher und unkompliziert gestaltet werden kann.
Auch Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sorgen für komfortables Einkaufen direkt in der Nähe.

Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Sicherheit, Komfort und Lebensqualität in einem Ort vereinen möchten.

Die gute Verkehrsanbindung macht das Objekt auch für Berufspendler attraktiv.

Sonstige Angaben
– Drainage
– Waschkeller im UG
– Separater Außenzugang zum Keller
– Zusätzlicher beheizbarer Raum im Keller
– Zisterne mit ca. 8.000 l

Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
Einbauküche
Garage
Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Abstellraum
Gäste-WC
Fahrradraum
Kelleranteil
gepflegt

73479 Neunheim

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