Platz für Ihre Vision: Sanierungsbedürftiges Wohnhaus und Baugrundstück

Gemeinschaftlich oder auch einzeln kann das sanierungsbedürftige Wohnhaus mit angrenzendem, freiem Grundstück mit Garagenbestand erworben werden.
Der Gesamtpreis liegt bei 350.000,-EUR.

Einzelpreis Wohnhaus mit Grundstück: 165.000,- EUR
Einzelpreis Baugrundstück mit Garagenbestand: 210.000,-EUR

Die beiden Objekte (Wohnhaus und Grundstück inkl. Garage) haben jeweils eigene Flurstücke.

Ausstattung
Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Potential

Das Objekt besteht aktuell aus zwei abgetrennten Wohnungen, mit jeweils 3 Zimmern im Erdgeschoss und 4 Zimmern im Obergeschoss verteilt auf jeweils ca. 84 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss stehen weitere zwei Zimmer zur Verfügung.
Die Nutzung wäre auch als Einfamilienhaus möglich. Die Grundrisse sind im Kern identisch.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt mit großem Entwicklungspotential. Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und erfordert umfassende Sanierungsmaßnahmen. Sowohl die Bausubstanz als auch die technischen Installationen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.

Das Zweifamilienhaus bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Eigennutzer mit viel handwerklichem Geschick oder auch für Investoren, die das Objekt im Rahmen einer vollständigen Sanierung wieder in einen zeitgemäßen Zustand versetzen möchten.
Dank der attraktiven Lage ist das Objekt besonders interessant für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit einem neuen und modernen Wohnkonzept verbinden möchten oder auch das schöne und kompakte Grundstück für eine Neubebauung nutzen möchten.

Unbebautes Grundstück mit großem Potential mit Garagenbestand und Stall

Dieses attraktive und großzügige unbebaute Grundstück in ruhiger Hanglage bietet Ihnen die seltene Gelegenheit Ihren Wohntraum in naturverbundener Lage Aalens zu verwirklichen. Die besondere Topografie ermöglicht nicht nur kreative Architektur mit Charakter, sondern auch einen herrlichen Ausblick ins Grüne über die Umgebung – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Für Eigennutzer oder Investoren schafft das Grundstück sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück mit viel Platzpotential lässt ebenso das Herz von Tierliebhabern höher schlagen.
Maßgebend für die Bebauung ist hier der Flächennutzungsplan.

Lage
Fachsenfeld- vielfältig, gut versorgt und perfekt angebunden

Die Immobilie befindet sich im Aalener Teilort Fachsenfeld (Himmlingsweiler) – einem idyllisch gelegenen und familienfreundlichen Stadtteil, etwa 7 km östlich der Aalener Innenstadt. Fachsenfeld bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Orte.

Der Ortsteil besticht durch seine ruhige Wohnlage, ein intaktes Gemeindeleben mit viel Vereinsaktivitäten (Sportverein, Reitverein, Schützenverein, Hundesport, Faschingsgruppen..) und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Netto mit Bäcker nur 400 m entfernt), Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort.

Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Feldern lädt Ruheliebende und Tierfreunde zu erholsamen Momenten im Grünen ein – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Weiterführende Schulen sowie ein breites Angebot an Freizeit-, Kultur- und Sporteinrichtungen sin in der Kernstadt Aalen bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Eine Bushaltestelle ist in nur 300 m fußläufig erreichbar.

Über die B29 oder B19 erreicht man in wenigen Fahrminuten die Aalener Innenstadt, sowie die Autobahnauffahrt zur A7, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Sonstige Angaben
Das Wohnhaus und das Grundstück können auch einzeln erworben werden.

Bad mit Wanne
Balkon

73434 Aalen

Provision
2,98% (2,5 % zzgl. 19% Mehrwertsteuer)