NEUBAU – 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss (WE A-7)

2-Zimmerwohnung mit Balkon zum Erstbezug

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Parteien.

Ausstattung
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt mit 2 Zimmer über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Tageslichtband und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Großzügige Fensterflächen, ein schöner Balkon und eine gehobene Innenausstattung mit z. B. einer Fußbodenheizung definieren die Wohnqualität. Eine Videosprechanlage rundet das Angebot ab.

Ein integrierter Aufzug führt jede Bewohnerin und jeden Bewohner in alle Ebenen der Gebäude. Die Fahrradräume befinden sich im jeweiligen Erdgeschoss. Für die Wohnhäuser sind Unterflurcontainer für Wertstoffe und Restmüll vorgesehen.

Der zugehörige Kellerraum bietet zusätzlich Platz und Stauraum.

E-Moblität – Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge im Bereich der Tiefgaragenstellplätze
Für die Tiefgaragenstellplätze werden Leerrohre vorgesehen, die es ermöglichen auf Sonderwunsch eine Ladestation zu installieren. Diese wird dann am jeweiligen Wohnungsstromzähler angeschlossen.

Lage
Die Gemeinde Westhausen (453 – 723 m ü.d.M.) liegt im Ostalbkreis, eingebettet in das Tal der noch jungen Jagst am Rande des Albtraufs.

Das Gemeindegebiet grenzt an Westen sowie im Süden an Aalen und im Norden an Ellwangen. Nordwestlich grenzt es an Rainau und östlich an Lauchheim. Die Stadt Aalen (Kernstadt) liegt vom Gemeindegebiet 6 km und die Stadt Ellwangen (Kernstadt) 7 km entfernt.

Westhausen ist durch die Bundesautobahn A7, Anschlussstelle Aalen/Westhausen, direkt über die Bundesstraße B 29 erreichbar. Zudem besitzt Westhausen einen Haltepunkt mit guter Bahnverbindung nach Aalen, Stuttgart, Ulm und München, der tagsüber stündlich in beide Richtungen bedient wird.

Mit rund 6.200 Einwohnern und einer Gemarkungsfläche von 3.847 ha präsentiert sich Westhausen als reizvolle Gemeinde mit einer herausragenden Infrastruktur und idealen Bedingungen für Wohnen und Arbeiten.

Im Hauptort stehen zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Zudem gibt es für die Kleinen Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Ob Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte, Ärzte oder Apotheke – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind am Ort vorhanden.

Westhausen verfügt über viele moderne Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie das beheizte Freibad, das Hallenbad oder die zentral im im Ort gelegene Wöllersteinhalle, die für Schul- und Vereinssport sowie für Veranstaltungen ideale Bedingungen bietet.

Sonstige Angaben
Holzbauweise – KfW 40 QNG – von Fördermitteln profitieren!
Die Wohngebäude werden als Effizienzhaus 40 QNG in Holzbauweise errichtet. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage.
Energieausweis in Vorbereitung

Attraktiv für Kapitalanleger!
Aufgrund des KfW-40-QNG-Standards bei diesem Neubauvorhaben, können Sie als Erwerber die doppelte Abschreibungsmöglichkeit nutzen, wenn Sie die Wohnung vermieten (Kapitalanleger). Sie profitieren dabei von der Kombination aus degressiver AfA und Sonder-Afa (5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA).

Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden (zzgl. 29.000 Euro).

Zur Wohnung kann ein Außenstellplatz erworben werden (zzgl. 13.000 Euro)

Geplanter Baubeginn: Sommer 2027
Geplante Fertigstellung: Ende 2029

Objektdaten

Kaufpreis: 349.000,00 €

Wohnfläche: ca. 61,40 m²

Anzahl Zimmer: 2,0

Bezug: Nach Baufertigstellung

Immobilienart: Wohnung

Immobilienkategorie: Etage

Ref.-Nr.: 1520

Ausstattung

Bad mit Dusche
Balkon
Personenaufzug
Abstellraum
Fahrradraum
Kelleranteil

Objektanschrift

73463 Westhausen

Energie & Bausubstanz

Fußbodenheizung

Zentralheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

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