Idyllisch gelegenes Gast- und Wohnhaus mit viel Nutzungspotential

Naturverbundene Lage: Perfekt für Tierliebhaber und Naturverbundene die viel Platz benötigen

Ausstattung
Ein Wohn- und Gasthaus mit einem besonderen Charme in idyllischer Lage!

Das modernisierte Gast- und Wohngebäude mit zwei Anbauten erstreckt sich über mehrere Etagen. Aktuell ist die Gastwirtschaft mit schönem Biergarten noch in Betrieb.

In der bereits bestehenden Wohnung im Dachgeschoss kann beispielsweise eine schöne Wohnoase zum selbst beziehen realisiert werden.

Fünf Gästezimmer bieten zudem allerlei Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeit.

Darüber hinaus bestehen Lagerflächen mit einer Scheune, Garagen und einem ehemaligen Stall sowie PKW-Stellplätze im Freien.

Gast- und Wohnhaus:
Baujahr: Ca. 1648 erbaut und erstmalig genutzt
Flurstück: Nr. 2
Bauweise: UG und EG aus Mauerwerk
OG und DG aus Holfachwerk
Grundstücksfläche: 1.223 m²
Bezug/Nutzung: nach Absprache
Übernahme Inventar: nach Absprache
Stellplatz: Garage
Das Objekt besitzt eine eigene Klärgrube.

Untergeschoss:
Nicht ausgebauter Keller (als Gewölbe) mit Kühl- und Lagerräumen. Lichte Raumhöhe = max. ca. 2,15 m

Erdgeschoss:
Eine Gastwirtschaft mit ca. 85 Plätzen und einer Gastfläche von ca. 67 m² zzgl. Nebenräumen mit einer Nutzfläche mit ca. 48 m² Nutzfläche
= zus. ca. 115 m Nutzfläche

Obergeschoss:
Wohn- und Gästezimmer (5), teilweise mit Duschen und WC, ohne Küche mit ca. 137 m² Wohn-/Nutzfläche.

1. Dachgeschoss:
Wohnräume mit 4 Zimmer und Bad, ohne Küche, mit ca. 84 m² Wohnfläche.
Lichte Raumhöhe = ca. 2,35 m
-Küchenanschluss vorhanden-

2. Dachgeschoss:
Nicht ausgebauter Bühnenraum, mit eingeschränktem Zugang über Einschubtreppe

Lage
Die Gemeinde Hinterbüchelberg gehört zum Hauptort Abtsgmünd und liegt sehr idyllisch im Ostalbkreis. Wanderer, Radfahrer und Tierliebhaber kommen bei diesem Objekt auf Ihre Kosten.

Die Kommune Abtsgmünd verzeichnet eine gute Gewerbe- und Infrastruktur. In der Nähe verläuft die Bundesstraße B19 und die Landesstraßen L 1075 und L 1080. Der öffentliche Nahverkehr ist mit direkten Buslinien nach Aalen, Schwäbisch Gmünd und Ellwangen vorhanden.

Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Werkrealschule, eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Abtsgmünd.

Rund um den Ort gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Wanderungen inmitten wunderschöner Natur.

Sonstige Angaben
Elektroinstallation:
Anschluss als Freileitung über Dach
Licht-, Kraft- und Schwachstromanlage, TV-Satellitenanlage, Telefon­- und Internetanschluss (Breitband)

Fenster:
Überwiegend Holzfenster mit Zweifachverglasung
Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung

Böden:
im EG: Linoleum, Fliesen im OG: Teppichboden, Linoleum, Fliesen im 1.DG: Kork, Natursteinplatten, Fliesen im 2.DG: Holzdielen

Heizung:
Eine Warmwasser-Zentralheizung bestehend aus einem Feststoffkessel (Scheitholz) und den Flach-/Radiatoren-Heizkörpern

Sonstiges:
Eine Wirtschaftsküche, überwiegen aus Edelstahl, mit Spülen, Geräten (Herd mit Propangas einschl. Tank im Freien mit ca. 1.600 1) und Schränken
Mehrere Kühl- und Gefrieranlagen
Eine Thekenanlage mit Spüle, Ausschank und Gläserschrank

-Die Übernahme von Inventar kann nach Absprache erfolgen-

Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
Garage
gepflegt

73453 Abtsgmünd

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