Großzügiges Einfamilienhaus für das perfekte Familienglück
Wohnen unterm Rosenstein mit traumhafter Aussichtslage
Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Heubach mit Blick auf den Rosenstein. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine große Raum- und Platzvielfalt für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss schafft ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Küche mit Essplatz und Zugang zur Sonnenterrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden die Raumvielfalt im Erdgeschoss ab.
Ein charmanter, großzügiger Treppenaufgang führt zum Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.
Der voll ausgebaute Dachspitz mit weiteren zwei Zimmern und kleinem Badezimmer lässt Raum für allerlei Wohnkonzepte.
Parkmöglichkeiten stehen in der Einfahrt zur Verfügung.
Eine Garage befindet sich unterhalb des Wohnhauses und muss saniert werden.
Ausstattung
Elektroinstallation:
Zeitgemäß bis auf Kellerbereich
Fenster:
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung – bis auf Dachspitz
Wand- und Bodenbeläge:
Teppichböden, Parkett, Fliesen in Küche und Bad, Tapetenbeläge, Fliesen in Bädern
Dach:
Erneuerung des Daches (2011)
Aufsparrendämmung, Zwischensparrendämmung, Mineralfaserdämmung
Heizung:
Gaszentralheizung (2011), Pumpe erneuert (2025)
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (2012)
Neuerstellung des Terrassenoberbaus (2022)
Unterkellerung: Komplett mit Außenzugang
Lage
Heubach, gut gelegen und perfekt angebunden
Heubach liegt am Fuße der Schwäbischen Alb im Ostalbkreis und bietet eine ideale Mischung aus Natur und guter Infrastruktur. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 10.100 Einwohner.
Schulen und ärztliche Versorgung sind vor Ort, die Anbindung über die B29 ist optimal.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort ebenfalls vorhanden.
Heubach ist von zahlreichen Vereinen und Verbänden geprägt.
Auch ein Freibad befindet sich im Ort.
Der Rosenstein bei Heubach ist ein perfektes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Wanderer.
Sonstige Angaben
Ende der 70er Jahre wurde der Dachspitz voll ausgebaut.
Die Wohnfläche für den ausgebauten Dachspitz ist in den 170 m² noch nicht enthalten.
| Kaufpreis: 525.000,00 € |
| Wohnfläche: ca. 170,00 m² |
| Anzahl Zimmer: 8,0 |
| Bezug: ab sofort |
| Baujahr: 1955 |
| Immobilienart: Haus |
| Immobilienkategorie: Einfamilienhaus |
| Ref.-Nr.: 1422 |
Bad mit Wanne und Dusche
Balkon
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
gepflegt
73540 Heubach
| Zentralheizung |
| Befeuerung: Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: 1955 |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: 224,50 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse: G |
| Gültigkeit: 14.04.2025 |
Provision
3,57% (3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer)
