Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Wasseralfingen

Solide Doppelhaushälfte mit Weitblick in Wasseralfingen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise wurde im Jahr 1955 errichtet und verfügt über zwei abgeschlossene, nahezu grundrissgleiche 3-Zimmer-Wohnungen. Im Laufe der Jahre wurde vereinzelt immer wieder modernisiert und investiert.

Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

Beide Wohneinheiten überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung sowie jeweils einen Balkon, von dem sich ein schöner Weitblick genießen lässt. Die Badezimmer wurden im Laufe der Jahre modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Im Untergeschoss stehen neben den klassischen Keller- und Abstellflächen ein Hobbyraum sowie ein zusätzlich beheizter Raum zur Verfügung. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeits-, Fitness- oder Gästebereich.

Das insgesamt 578 m² große Grundstück befindet sich in Hanglage und bietet einen schönen Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Garage ergänzt das attraktive Platzangebot.

Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann somit kurzfristig übernommen werden. Sie bietet eine solide Bausubstanz und viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung
Highlights auf einen Blick

– Naturverbundenes Wohnen

– Schöne Aussichtslage

– Zwei Gartenbereich (Wohn-/Nutzgarten)

– Zwei getrennte Wohneinheiten

– Klare Grundrissaufteilung

– Generationenwohnen oder als Einfamilienhaus

– Zusätzliche Platzvielfalt im Keller mit zwei beheizten Zimmern

– Sofort bezugsfrei

– Freie Gestaltungsmöglichkeiten

Lage
Wasseralfingen, gut gelegen und perfekt angebunden

Die Doppelhaushälfte mit Platzreserve im Untergeschoss (Büro, Hobbyraum) befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im Aalener Teilort Wasseralfingen im Wohngebiet „Bürgle“.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Dank der leicht erhöhten, dennoch zentralen Lage bietet der Standort eine gelungene Verbindung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Aalener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell angebunden.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Diese Wohnlage vereint angenehme Ruhe, eine hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität – ein idealer Standort für ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Sonstige Angaben
– Elektroinstallation: wurde in 70-gern erneuert

– Fenster: Kunststofffenster (2018, 1991)

– Wand- und Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppichböden, Fliesen, Tapeten, Holzdecken

– Dach: 1991 erneuert

– Heizung: Gaszentralheizung (2016)

– Unterkellerung: Komplett

Bad mit Dusche und Fenster
Balkon
Garage
Wasch-/Trockenraum
Kelleranteil
gepflegt

73433 Aalen

Provision
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