16. Ordentliche Mitgliederversammlung der Kreisbau Ostalb

Vorstand Peter Traub, welcher zum 01.07.2026 vom Aufsichtsrat der Kreisbau zum neuen hauptamtlichen Vorstand bestellt wurde, präsentierte bei der diesjährigen Mitgliederversammlung im Bürgersaal in Oberkochen das Geschäftsjahr 2025. Die Kreisbau verzeichnete einen Jahresüberschuss nach Steuern von 320.110,76 Euro. Die Eigenkapitalquote der Genossenschaft konnte weiter auf rund 45 Prozent der Bilanzsumme (Vorjahr 43,39 Prozent) gesteigert werden.

Wohnungsbestand: Instandhaltungskosten steigen

Die Genossenschaft vermietet rund 38.500 m² Wohnfläche in 620 Wohnungen und rund 9.900 m² Gewerbefläche in 32 Einheiten. Die durchschnittliche Gesamtleerstandsquote 2025 lag bei 1,6 Prozent. Die Durchschnittsmiete der Bestandswohnungen betrug 7,55 Euro. Im Berichtsjahr wurden 1.266.318 Euro in die Unterhaltung des Immobilienbestands investiert.

Bauträgergeschäft: Neue Projekte

Im dritten Bauabschnitt in der Spessartstraße in Wasseralfingen sollen zwei Gebäude mit 18 Wohnungen realisiert werden. Im August 2024 wurden die notwendigen Abbrucharbeiten durchgeführt. Die Baugenehmigung für die Erstellung des Neubauvorhabens liegt vor. Aktuell läuft die Vermarktungsphase. Mit dem Bau soll noch dieses Jahr, spätestens im Frühjahr 2027, begonnen werden.

Im Baugebiet „Josefskapelle“ in Westhausen hat die Kreisbau mit dem Stuttgarter Architekturbüro Kaestle & Ocker eine Planung für zwei dreigeschossige Baukörper mit 22 Wohnungen und einer Tiefgarage entwickelt. Die Vermarktung der Wohnungen wird in Kürze gestartet. Der Baubeginn soll im Sommer 2027 erfolgen.

Das Baugebiet „Im Hofacker“ in Mögglingen umfasst sieben Mehrfamilienhäuser und fünf Einfamilienhäuser. Die Baugenehmigung für den ersten Bauabschnitt (33 Wohnungen mit 2.700m² Wohnfläche) wurde im März 2024 von der Baurechtsbehörde der Verwaltungsgemeinschaft Rosenstein erteilt. Die Lage der Gemeinde Mögglingen an der Entwicklungsachse B 29 und die fußläufige Entfernung zum Bahnhof sowie die örtliche Nahversorgung bilden einen attraktiven Rahmen als Wohnort.

Immobilienmanagement als Dienstleister 

Im Geschäftsjahr 2025 hat die Kreisbau Ostalb 19 Mietverwaltungen mit über 225 Wohnungen betreut. Als Dienstleister übernimmt die Kreisbau bestimmte Aufgaben von den Eigentümern und kümmert sich um die Vermietung, Betreuung der Mieter sowie um die Hausgeldabrechnung. Parallel hierzu verwaltete und vermietete die Kreisbau 111 Wohnungen von Einzelkapitalanlegern. Ein weiterer anspruchsvoller Aufgabenbereich ist die Verwaltung der 42 Wohnungseigentümergemeinschaften mit 628 Wohnungen.

Vorstand und Aufsichtsrat entlastet

Die Mitgliederversammlung beschloss einstimmig die Feststellung des Jahresabschlusses und nahm den Vorschlag zur Behandlung des Bilanzgewinns von 288.100,76 Euro an. Es wurde zudem beschlossen, keine Dividende für das Geschäftsjahr 2025 auszuschütten. Der Vorstand und der Aufsichtsrat wurden von den Mitgliedern entlastet.

Ehrungen

Vorstand Peter Traub wurde mit der Ehrennadel in Gold des vbw – Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V. geehrt. Herr Traub war vor seiner Bestellung in den Vorstand der Kreisbau über 25 Jahre im Aufsichtsrat und davon 15 Jahr als Aufsichtsratsvorsitzender tätig. Aufsichtsratsmitglied Dr. Gunter Bühler wurde die Ehrennadel in Silber des vbw verliehen. Herr Dr. Bühler erhielt diese Auszeichnung, da er seit über 15 Jahren im Aufsichtsrat der Kreisbau ist.

Kreisbaugenossenschaft Ostalb eG in Zahlen

• Gründung im Jahr 1935
• Geschäftsgebiet Ostalbkreis
• Bilanzvolumen 48,0 Mio. Euro
• Mitglieder 1.425 mit 12.065 Geschäftsanteilen
• Rund 1.600 eigene und fremdverwaltete Objekte
• Sonderimmobilien wie Ärztehaus, Pflegeheim, Bürogebäude
• 30 Mitarbeiter
• Vorstand: Peter Traub, Andreas Holdenried
• Aufsichtsrat: Vorsitzender Dr. Joachim Bläse, stellvertretender Vorsitzender Dr. Gunter Bühler