Das Geschäftsjahr 2022 der Kreisbau Ostalb eG ist erfolgreich verlaufen. Der Jahresüberschuss nach Steuern beläuft sich auf 1,7 Mio. Euro. Die Eigenkapitalquote der Genossenschaft liegt bei 36,51 % der Bilanzsumme (Vorjahr 33,96 %). Zum Bilanzstichtag zählen 1.494 Mitglieder zur Genossenschaft (VJ 1.503). Die Anteile sind auf 13.075 gestiegen. Die Mitglieder erhalten drei Prozent Dividende.
Bestandsvermietung: Nachfrage nach Mietwohnraum nach wie vor hoch
Die Genossenschaft vermietet rund 40.000 m² Wohnraum in 625 Wohnungen und rund 9.000 m² Gewerbefläche in 32 Einheiten. Die durchschnittliche Gesamtleerstandsquote 2022 lag unter einem Prozent. Die durchschnittliche Mietdauer beträgt mehr als zehn Jahre. Im Berichtsjahr wurden 1.021.300 Euro in die Unterhaltung des Immobilienbestands investiert. Im Jahr 2022 wurde mit der Sanierung des Gebäudes Im Gheuertal 12 in Unterkochen begonnen.
Bauträgergeschäft: laufende Projekte abschließen und neue vorbereiten
Im Geschäftsjahr 2022 wurden das Projekt in Iggingen mit 13 Wohnungen fertiggestellt und an die Eigentümer übergeben. Im Erdgeschoss sind Service-Apartments und eine Tagespflege integriert. Der DRK-Kreisverband Schwäbisch Gmünd e. V. betreibt die Einrichtung als Eigentümer und Träger. Auch die Arbeiten beim Projekt in Lindach wurden im Jahr 2022 abgeschlossen. Alle 19 Wohnungen konnten im Dezember 2022 an die neuen Eigentümer übergeben werden. Im Erdgeschoss ist eine Senioren-Wohngemeinschaft integriert. Träger dieser Wohngemeinschaft ist der DRK-Kreisverband Schwäbisch Gmünd e. V.
In Ellwangen entstand ein Wohnareal mit vier Gebäuden. Drei Gebäude mit 24 Wohneinheiten wurden Anfang September 2023 an alle Eigentümer übergeben. Ein Gebäude mit acht Wohneinheiten verbleibt im Eigentum der Genossenschaft und wird vermietet.
In Schechingen wurde nach der Markterkundungsphase beschlossen, das Bauvorhaben „Wohnen im Schloßgarten“ vorerst nicht zu realisieren. Die Herstellungs- und Finanzierungskosten sind für viele Interessenten nicht mehr leistbar. In Bopfingen wurde im Mai 2021 ein Grundstück an der Lindenstraße erworben. Die Baugenehmigung für vier Gebäude mit insgesamt 41 Wohnungen liegt vor. In Mögglingen kann die Erschließung des Wohnbaugebiets „Im Hofacker“ durch die Kreisbau bis Herbst 2023 abgeschlossen werden. Das Baugebiet bietet Raum für sieben Mehr- und fünf Einfamilienhäuser. Ein weiteres geplantes Projekt ist der dritte Bauabschnitt in der Spessartstraße in Wasseralfingen. Dort realisierte die Genossenschaft bereits 39 Wohnungen und eine ambulant betreute Wohngemeinschaft. Ende Mai 2023 wurde der Bauantrag für den abschließenden Bauabschnitt unterzeichnet. Im dritten Bauabschnitt sollen zwei Gebäude mit 22 Wohnungen realisiert werden. Mit der Planung wurde das Schwäbisch Gmünder Architekturbüro Sonnentag beauftragt. Im Baugebiet „Josefskapelle“ in Westhausen entwickelt die Kreisbau mit dem Stuttgarter Architekturbüro Kaestle & Ocker derzeit eine Machbarkeitsstudie.
Immobilienmanagement weiterhin stabil
Insgesamt befinden sich im Berichtsjahr 730 (VJ 739) Wohneinheiten für Dritte in der Verwaltung der Genossenschaft. Beim Service des „Immo-Management“ werden alle Belange einer Immobilie auf die Kreisbau Ostalb als kompetenten Dienstleister übertragen. Zum Bilanzstichtag verwaltete die Genossenschaft 39 (VJ 38) Eigentümergemeinschaften mit 518 (VJ 527) Einheiten. Die Zwischenvermietung ist mit 141 (VJ 141) Einheiten weiterhin stabil. Auch die Mietverwaltung entwickelt sich immer mehr zum modernen Property Management.
Vorstand und Aufsichtsrat einstimmig entlastet
Die Mitgliederversammlung beschloss einstimmig die Feststellung des Jahresabschlusses und nahm den Vorschlag zur Verwendung des Bilanzgewinns von 1.531.798,63 Euro an. Dies führt zur Ausschüttung einer Dividende von 3,0 Prozent. Der Vorstand und der Aufsichtsrat wurden von den Mitgliedern einstimmig entlastet.
Bei den Ergänzungswahlen zum Aufsichtsrat wurden Andreas Holdenried und Peter Traub einstimmig wiedergewählt. Die Aufsichtsräte bei der Kreisbaugenossenschaft Ostalb eG werden auf eine Dauer von drei Jahren gewählt.
Ehrungen
Im Rahmen der Mitgliederversammlung wurde Georg Ruf die „Goldene Ehrennadel“ für sein jahrzehntelanges Wirken als Aufsichtsratsmitglied und als Vorstand bei der Kreisbaugenossenschaft Ostalb verliehen. Die „Goldene Ehrennadel“ ist eine Auszeichnung des vbw – Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.
Kreisbaugenossenschaft Ostalb eG in Zahlen
