Zweifamilienhaus auf repräsentativem Grundstück mit Doppelgarage und schönem Wintergarten

Die Immobilie besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Der Erdgeschossbereich umfasst zwei Schlafzimmer, einen großen Essbereich mit angrenzendem Wintergarten mit Glasschiebeelementen und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, welcher vom Essbereich durch eine Flügeltüre abgetrennt ist. Vom Wohnbereich und Essbereich besteht ein Zugang zum beheizbaren Wintergarten.
Dieser Bereich bildet das Herzstück der Etage. Ein Kachelofen sorgt für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre in kalten Wintermonaten.
Ein Garderobenbereich, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Die Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon beeindruckt durch ein schönes Studiozimmer (bis zum Dachstuhl offen), Einbauküche, Tageslichtbadezimmer und einem Schlafzimmer mit weiterem Platzpotential. Anliegend am Schlafzimmer besteht weitere Raumvielfalt durch einen weiteres Zimmer (aktuell gefangener Raum, ein Durchbruch wäre problemlos umsetzbar).

Der liebevoll gestaltete Gartenbereich mit toller Pergola, Beeten für einen eigenen Anbau, Apfelbaumbestand und Pflanzenvielfalt lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein und lässt die Herzen von Naturliebhabern höher schlagen.

Eine großzügige Doppelgarage mit Gartenzugang sowie zwei PKW-Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab. Im Unterschoss schaffen zwei beheizbare Räume ein weiteres Highlight mit ausreichend Platz für allerlei Hobby- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Fitness, Musikzimmer, Sammler…).
Das Objekt ist komplett unterkellert, ein Außenzugang zum Garten ist vorhanden.

Ausstattung
Modernisierungen:
1998: Anbau Wintergarten (beheizt)
2009: Erneuerung des Zentralheizungskessels als Öl-Brennwertkessel

Außenwände: Keller Stahlbeton, EG-DG Ziegelmauerwerk

Dacheindeckung: Tondachpfannen bauzeitlich

Fenster: Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung,
Im DG Fenster als „Studiofenster“ bzw. Giebelverglasung,
Wintergarten in Kunststoff-Aluausführung mit 2-Scheiben-Verglasung

Innentüren EG: Furnierholz-Innentüren bauzeitlich

Bodenbeläge Wohnung EG und DG:
EG Wohnräume: Parkett
Küche, Bad, WC und Flur: Fliesen

DG Laminat (Studio Diele)
Küche PVC
Fliesen im Bad
Sonst Teppich- und Vinylboden
Keller PVC in Parkettoptik

Treppen: KG-DG Kunststeintreppe

Wandbeläge:
Wohnräume, Flure: Putz bzw. Gipsplattenverkleidung;
Anstrich bzw. Tapeten;
in Bädern Fliesen

Deckenbeläge: Verputzt, teilweise Profilholz bzw.
Holzpaneeldecken

Heizungsinstallation:
Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel Bj. 2009
Fußbodenheizung Wohn- Essbereich und Wintergarten +
Kachelofenheizung (Inbetriebnahme durch Abklärung
Schornsteinfeger möglich)

Alle Zähler für eine Heizkostenabrechnung bei eventueller
Vermietung des DG sind installiert;
Separater E-Zähler möglich (bei DG, Mieter: Kellerraum und
separater Waschmaschinenanschluss)

Warmwasserversorgung: Zentrale Trinkwarmwasserversorgung aus
der Zentralheizungsanlage

Sanitäreinrichtung:
EG: Bad, mit Badewanne und Dusche, WC und
Doppelwaschbecken, separates Gäste-WC
DG: Bad mit Dusche und WC

Elektroinstallation: Auf Stand 1980er Jahre

Küche: 2x Einbauküche im EG und DG

Lage
Neunheim befindet sich im schönen Ostalbkreis und gehört zur Kreisstadt Ellwangen. Der Ort liegt besonders durch die Auffahrt zur A7 sehr verkehrsgünstig. Im vorhandenen Gewerbegebiet sind zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen angesiedelt. Die Versorgungsmöglichkeiten im Ort selbst sind gut ausgeprägt und tragen zu einem attraktivem Wohnen bei.
Auch das überdurchschnittliche Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Vereinen sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität machen Neunheim zum perfekten Standort und zu einem lebensfrohen Ort mit vielen Vorzügen.
Im Ort sind Kindergarten und Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Ellwangen.

Sonstige Angaben
-Großer, überdachter Balkon im Dachgeschoss
-Eingangstreppe mit vorgezogenem Dachüberstand als Eingangsüberdachung
-Direkter Zugang aus dem Wohnhaus zur Garage
-Im ganzen Haus Rollläden
-Einbauschränke im Studiozimmer
-Regenwasser-Zisterne im Garten
-Zwei PKW-Stellplätze vor der Garage vorhanden

Doppelgarage: Ca. 6m lang + Gartengeräte, Abstellraum
-direkter Gartenzugang

73479 Ellwangen

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