Vermietetes Einfamilienhaus zum Kauf

Platz für die Familie: Gemütliches vermietetes Einfamilienhaus in schöner und ruhiger Lage von Rainau-Schwabsberg


Ausstattung
Gepflegtes, aktuell vermietetes Einfamilienhaus in toller Lage.

Dem Einfamilienhaus wird durch die schöne, ruhige Lage außerhalb der Stadt Aalen ein großzügiger Garten ermöglicht. Kurze Wege nach Aalen sowie Ellwangen machen den Standort für Ruheliebende besonders attraktiv.

Viel Raum bietet auch das Innere mit 5,5 Zimmern verteilt auf ca.145 m² Wohnfläche, welche sich im Erdgeschoss in eine lichtdurchflutete Küche, einen tollen Wohn-Essbereich, Eingangsbereich, WC, Hauswirtschaftsraum und drei wohnliche Zimmer mit Bad im Dachgeschoss unterteilt. Im Untergeschoss steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung.

Gemäß ursprünglicher Wohnflächenberechnung beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 121 m², welche jedoch durch diverse Umbauten auf ca. 145 m² vergrößert wurde.

Für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt der holzbefeuerte Kachelofen im Wohnzimmer.
Die Südterrasse und der Balkon bieten neben der großzügigen Gartenfläche mit schönem Buchsbaumbestand weitere Entspannungsmöglichkeiten. Die Bodenplatte des Balkons wird von der Eigentümerin im Sommer diesen Jahres noch saniert. (Belag mit Aluprofilen).

Reichlich Hobby- und Stauraum bietet die Unterkellerung des Gebäudes, welche auch von außen zugänglich ist. Die unterkellerte Garage und der Carport bieten neben der großzügigen Hofeinfahrt weiteren Platz für PKW´s.

Das Objekt generiert Mieteinnahmen in Höhe von 1.160 EUR / Monat durch die Mieter (zzgl. 40EUR/Monat Betriebsnebenkosten), die seit November 2018 darin wohnen.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen können leider keine Fotos der drei Schlafräume und des Wohnzimmers veröffentlicht werden.


Lage
Rainau besteht aus den Teilorten Schwabsberg, Buch, Dalkingen, Saverwang und Weiler. Schwabsberg ist mit 980 Einwohnern (Stand Dez. 2020) ein sehr liebenswürdiger Teilort mit vielen Freizeitmöglichkeiten.

Es befinden sich zwei Grundschulen in der Gemeinde sowie Kindergärten für die Kleinsten. Rainau überzeugt mit wunderschönen Naherholungsgebieten wie zum Beispiel dem Bucher Stausee oder tollen Rad- und Wanderwegen. Der Limes-Park Rainau ist in unmittelbarer Nähe zur Gemeinde.
 
Eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur B29 schafft kurze Fahrtwege nach Ellwangen, Aalen und zur Auffahrt zur A7.


Sonstige Angaben
-Vermietet seit November 2018

– neue Heizungsanlage (April 2021)

– neuwertige Kunstofffenster mit Dreifachverglasung (2014)

-Böden: Parkett, Fliesen, Laminat

-Wandbeläge: Rauputz, Raufasertapeten

-Decken: Im Dachgeschoss teilweise Holzverkleidung in den Zimmern

-Teilweise Fliegengitter

-Kellerbereich gefliest

-Werkstatt mit Holzlager

– ca. 42 Buchsbäume in schön angelegtem Garten

– Gartenhütte für gemütliche Stunden



Objektdaten
Kaufpreis: 479.000,00 €
Anzahl Zimmer: 5,5
Bezug: Nach Absprache
Baujahr: 1991
Immobilienart: Haus
Immobilienkategorie: Einfamilienhaus
Ref.-Nr.: 1253

Objektanschrift

73492 Rainau


Energie & Bausubstanz
Befeuerung: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Kennwert: 91,50
Gültigkeit: 07.06.2032

Provision
1,79 % (1,5% zzgl. 19% Mehrwertsteuer)


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