Vermietetes Dreifamilienhaus mit Motorradgarage und Außenstellplätzen

Vermietetes Dreifamilienhaus mit Motorradgarage und Außenstellplätzen im Herzen von Abtsgmünd-Hohenstadt


Ausstattung
Das Dreifamilienhaus befindet sich in der Amtsgasse, inmitten dem historischen Kern von Hohenstadt.
Geprägt durch den historischen Charme als ehemaliges Rathaus von Hohenstadt bietet das Objekt nun insgesamt ca. 183,5 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten.

Das Objekt gliedert sich in drei Wohnungen. EG (Zwei-Zimmer): ca. 37 m², OG (Drei-Zimmer): ca. 67 m², DG (Drei-Zimmer-Maisonette): ca.79,5 m²
Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küche im EG und DG gehören mit zum Angebot.
Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist frei.

Zum Gebäude gehören drei mit vermietete Außenstellplätze, sowie eine im Gebäude integrierte Garage für Fahrräder oder Motorräder. Diese ist aktuell nicht vermietet. Abgetrennte Kellerbereiche sind jeder Wohnung zugeordnet.
Der ehemalige „Kerker/Arrestzelle“ der im Anbau zu finden ist, rundet den historischen Charakter des Gebäudes ab und kann als weitere Stauraumfläche genutzt werden.


Lage
Abtsgmünd, mit insgesamt fünf Teilorten, zählt zu den Gemeinden des Ostalbkreises. Zu den Nachbargemeinden gehören unter anderem Obergröningen, Neuler und Heuchlingen.

Abtsgmünd zeichnet sich unter anderem durch seinen hohen Erholungsfaktor aus.
Die Vielzahl an Veranstaltungen, wie Messen, Märkte oder Konzerte, locken jährlich viele Besucher in die Gemeinde. Die nahegelegenen Badeseen bieten ein zusätzliches Freizeithighlight.
Das Schloss Hohenstadt mit Barockgarten sowie die Wallfahrtskirche unterstreichen die Attraktivität des geschichtlich geprägten Standorts Hohenstadt. Eine Grundschule, eine Bushaltestelle und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Für den alltäglichen Bedarf steht ein kleines Lebensmittelgeschäft sowie eine Metzgerei zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie ärztliche Versorgung sind nur ca. 5 km entfernt in Abtsgmünd direkt zu finden.


Sonstige Angaben
Der Dachstuhl des Objektes wurde 1996 komplett neu aufgebaut. Die Fenster wurden 2012 zum Großteil in Kunststofffenster mit Zweifachverglasung getauscht.

Renovierungen von 1995 bis 1999:
• Neuer Dachstuhl mit Dämmung, neue Dachdeckung und
Dachrinnen
• Gauben neu
• Elektrik komplett neu
• Wasser zu- und Ableitung neu
• Öl-Kachelofen je Wohnung neu, (2013 und 2015 Einbau eines vollautomatischen Brenners mit Ölfeuerung und Steuerung je Wohnung und Kachelofen)
• Bodenbeläge mit Trittschalldämmung
• Neue Wand und Deckenbeläge
• Neue Bäder und Küchen
• Komplett neuer Estrich im EG

Das zweigeschossige Objekt ist nicht unterkellert.
An der Außenfassade sind ggf. Ausbesserungsarbeiten vorzunehmen.

Monatliche Mieteinnahmen: 1.060,00 EUR



Objektdaten
Kaufpreis: 379.000,00 €
Wohnfläche: ca. 183,50 m²
Anzahl Zimmer: 8,0
Anzahl Stellplätze: 3
Baujahr: 1763
Immobilienart: Haus
Immobilienkategorie: Mehrfamilienhaus
Ref.-Nr.: 1251

Objektanschrift

73453 Abtsgmünd


Energie & Bausubstanz
Befeuerung: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1763
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 357,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: 21.05.2025

Provision
1,79 % (1,5% zzgl. 19% Mehrwertsteuer)


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