Gepflegtes und sofort bezugsfreies Zweifamilienhaus in ruhiger Wohngegend in Aalen-Unterrombach.
Ausstattung
Ihr Glück wartet hier: Sofort einziehen und wohlfühlen
Komplett selber bewohnen oder vermieten – hier sind alle Möglichkeiten offen. Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Aalen-Unterrombach und unterteilt sich in zwei getrennte Wohnungen (keine Teilungserklärung vorhanden). Die im Jahr 2003/2004 renovierte Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer und lädt mit Terrassen-/ und Gartenzugang zum Wohlfühlen ein. Im Obergeschoss erwartet Sie eine im Jahr 2018/2019 renovierte, moderne Wohnung, die sich auf 2,5-Zimmer verteilt. Herzstück der Wohnung ist hier der großzügige offene Küchen-/Ess-/ und Wohnbereich mit Balkonzugang. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage (2004 gebaut). Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich neben oder vor der Garage.
Wohnfläche:
Wohnung Erdgeschoss mit 3 Zimmer: ca. 65 m²
(Wohnflächenangabe ohne Terrasse)
Wohnung Obergeschoss mit 2,5 Zimmer: ca. 66 m²
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2004)
Türen: Holztüren
Elektroinstallation: Zeitgemäß mit FI-Schutzschalter (2004)
Heizung: Ölzentralheizung (2004)
Modernisierungen:
Renovierung EG Wohnung: 2003/2004
Renovierung OG Wohnung: 2018/2019
Ölzentralheizung: 2004
Erneuerung Strom: 2004
Küchenausstattung:
Zugehörige Einbauküche in jeder Wohnung vorhanden.
Im Erdgeschoss: Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
Im Obergeschoss: Neuwertige, moderne Einbauküche mit
Elektrogeräten.
Keller: Komplett gefliest, beheizter Hobbyraum
Dach: Dacheindeckung baujahresgemäß, Ausbaupotential im
Dach, Anschlüsse für Haustechnik bereits vorhanden
Lage
Der Teilort Unterrombach liegt westlich von Aalen. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 9.100 Einwohner. Unterrombach ist von zahlreichen Vereinen und Verbänden geprägt. Auch ein Freibad befindet sich im Ort.
In Unterrombach selbst befindet sich zudem eine Grundschule.
Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort ebenfalls vorhanden.
Sonstige Angaben
Sonstiges: Beide Wohnungen sind leerstehend.
Ein sofortiger Bezug ist daher möglich.
Hinweis: Die Grundrisse wurden für Erläuterungszwecke nachgebildet.
Eine Haftung auf Maßstab und Richtigkeit wird nicht übernommen
| Kaufpreis: 445.000,00 € |
| Wohnfläche: ca. 131,00 m² |
| Anzahl Zimmer: 5,5 |
| Anzahl Stellplätze: 1 |
| Bezug: Ab sofort |
| Baujahr: 1961 |
| Immobilienart: Haus |
| Immobilienkategorie: Zweifamilienhaus |
| Ref.-Nr.: 1346 |
Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
Balkon
Einbauküche
Garage
Stellplatz
gepflegt
73434 Aalen
| Zentralheizung |
| Befeuerung: Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: 1961 |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: 265,70 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse: H |
| Gültigkeit: 10.09.2033 |
Provision
2,38 % (2,0% zzgl. 19% Mehrwertsteuer)
