Schöne und moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zentrum von Aalen

Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im Stadtoval Aalen


Ausstattung
Die erstklassige Wohnung verfügt mit 3,5 Zimmern über eine Wohnfläche von ca. 103 m². Die großzügige und modern geschnittene Mietwohnung bietet passenden Wohnraum für alle Generationen und Lebensformen. Großzügige Fensterflächen, ein schöner Balkon, eine exklusive Innenausstattung, eine Fußbodenheizung und der Blick zur Grünen Mitte schaffen den gewünschten Wohlfühlfaktor.

Ein Aufzug bringt die Bewohner in jede Etage des Hauses.

Der zugehörige Kellerraum bietet zusätzlich Platz und Staumöglichkeiten.


Lage
Die Kreisstadt Aalen verfügt über eine hervorragend ausgebaute private und öffentliche Infrastruktur. Abwechslungsreiche Kultur- und Freizeitangebote wie das Schaubergwerk
„Tiefer Stollen“, das Limesmuseum Aalen, das Schloss Fachsenfeld aus dem 16. Jahrhundert und die „Limes Thermen“, ein Thermal- und Wellnessbad, lassen den Charme Aalens über Ostwürttemberg hinaus wirken und sind bedeutende Touristenmagnete in der Region. Aber auch für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren bietet Aalen ein vielfältiges Angebot. Die Grüne Mitte als wohnortnaher Erholungsraum mit Parkcharakter wird zum Treffpunkt für alle Bewohner des Stadtovals und der umliegenden Viertel.

Durch die Nähe zur Schwäbischen Alb und die gute Verkehrsanbindung Aalens an die Landeshauptstadt Stuttgart sowie Ulm und Würzburg, ist Aalen eine perfekte Verbindung zwischen lebenswerter Regionalmetropole und hoher Lebensqualität.


Sonstige Angaben
Im Untergeschoss stehen gemeinschaftlich nutzbare Müll- und Fahrradräume zur Verfügung.

Die Miete von 65,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz ist in der Kaltmiete bereits enthalten. Es ist auch möglich einen zweiten Tiefgaragenstellplatz für monatlich 65,00 EUR anzumieten.

Haustiere sind in der Wohnung leider nicht erwünscht.

Die Einbauküche kann von den Vormietern erworben werden.



Objektdaten
Kaltmiete: 1.309,00 €
Nebenkosten: 280,00 €
Heizkosten: 130,00 € (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete: 1.589,00 €
Wohnfläche: ca. 103,66 m²
Anzahl Zimmer: 3,5
Anzahl Stellplätze: 1
Bezug: 01.09.2024
Genossenschaftsanteil/Kaution: 3732 EUR (Kaution) €
Baujahr: 2020
Immobilienart: Wohnung
Immobilienkategorie: Erdgeschoss
Ref.-Nr.: 1380

Ausstattung

Bad mit Wanne und Dusche
Balkon
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Stellplatz
Abstellraum
Gäste-WC
Fahrradraum
Kelleranteil
gepflegt


Objektanschrift

73431 Aalen


Energie & Bausubstanz
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültigkeit: 20.06.2030


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