NEUBAU- Traumhafte 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit hochwertiger Küche mit weiteren Extras (B-07)

Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung im Penthousegeschoss mit Dachterrasse in Ellwangen.


Ausstattung
Die Mietwohnung mit einer qualitativ hochwertigen Küche und hochwertigen Geräten (netzwerkfähig) befindet sich im Penthouse von Haus B und verfügt über 3,5 Zimmer.

Helle, lichtdurchflutete Zimmer mit einer Raumhöhe von 2,60 Metern beeindrucken durch ihre hochwertige Ausstattung.

Sorgfältig ausgewählte Materialien kommen überall in der Wohnung zum Einsatz.

Das Badezimmer ist bereits mit einem großen Spiegel sowie einem großen Waschtischunterschrank ausgestattet.

Die integrierte Smart Home Technologie bringt zusätzlichen Komfort, ebenso die für jeden Raum separat steuerbare Fußbodenheizung. Die Sanitärausstattung überzeugt durch das edle Design der Firma Laufen. Ein schöne Dachterrasse verspricht erholsame Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss im eigens dafür vorgesehenen Hauswirtschaftsraum.

Im Untergeschoss steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Außerdem sind gemeinschaftlich genutzte Müllräume sowie Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen vorgesehen. Aufzüge von der Tiefgarage bis zum Penthousegeschoss bringen die Bewohner komfortabel und bequem zu den Wohnungen.


Lage
Die Kleinstadtperle Ellwangen liegt am Oberlauf der Jagst, in der Mitte Süddeutschlands.

Sie ist eine der drei großen Kreisstädte im Ostalbkreis. Ellwangen präsentiert sich als attraktiver Wohnort mit einer hervorragenden Infrastruktur mit ausgezeichneter Gastronomie, inhabergeführten Geschäften, Apotheken, Fachärzten und der St. Anna-Virngrund-Klinik, Schulen und Kindergärten sowie einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Die attraktive Altstadt mit einer einladenden Fußgängerzone, kleine Cafés und imposanten Gebäuden, Kirchen und Plätzen, lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Die Schönenbergkirche ist ein barockes Juwel, welches weit über die Grenzen der Stadt Besucher anzieht.

Mit einer Vielzahl an Badeseen, einem Hallen-/Wellenbad, schönen Wander- und Radwegen punkten die Stadt Ellwangen sowie das Umland auch in Sachen Freizeitgestaltung. Kunst- und Kulturveranstaltungen sowie Konzerte und Museen gibt es in Ellwangen zu genüge.

Auch ein Besuch auf dem weitläufigen Schloss lohnt sich allemal. Der Kalte Markt ist ein weit über die Stadtgrenze hinaus bekannter Vieh- und Pferdemarkt. Ein aktives Vereinsleben kommt in Ellwangen ebenfalls nicht zu kurz.

Für das Jahr 2026 ist in der Stadt Ellwangen die Landesgartenschau geplant, sodass die Stadt hier nochmals zunehmend an Attraktivität gewinnen wird.

Das Industriegebiet Neunheim liegt direkt an der Autobahn A7 und liefert so optimale Voraussetzungen für ein Gewerbegebiet. Hier sind neben der Firma VARTA zahlreiche weitere große und mittelständische Unternehmen angesiedelt. Der unmittelbare Autobahnanschluss verleiht der Stadt Ellwangen zusätzlich Zentralität.


Sonstige Angaben
Der energetische Standard der Wohnanlage in Ellwangen entspricht dem eines KfW-Effizienzhaus 55.

Selbstverständlich wird die gesamte Wohnanlage durch die Kreisbau Ostalb betreut und verwaltet!

Haustiere sind in der Wohnung leider nicht erlaubt.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits in der Miete enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox zum Laden von E-Autos sowie ein Außenstellplatz. Die monatlichen Kosten für beide Stellplätze belaufen sich auf 100,00 EUR. Diese Kosten sind nicht in der Kaltmiete enthalten.



Objektdaten
Kaltmiete: 1.161,00 €
Nebenkosten: 320,00 €
Heizkosten: 100,00 € (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete: 1.481,00 €
Wohnfläche: ca. 96,71 m²
Anzahl Zimmer: 3,5
Bezug: Ab sofort
Genossenschaftsanteil/Kaution: 3483,00 EUR €
Baujahr: 2021
Immobilienart: Wohnung
Immobilienkategorie: Penthouse
Ref.-Nr.: 1350

Ausstattung

Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
Einbauküche
Tiefgaragenstellplatz
Abstellraum
Gäste-WC
Fahrradraum
Kelleranteil


Objektanschrift

73479 Ellwangen


Energie & Bausubstanz
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültigkeit: 03.07.2033


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