NEUBAU- Traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung im EG

Traumhafte 2,5-Zimmer- Wohnung im Erdgeschoss

Aufrund 1.060 Quadratmetern Wohnfläche entstehen auf zwei bzw. drei Geschossen moderne Eigentumswohnungen, die höchste Wohnqualität bieten. Das Grundrissportfolio sieht 2,5- und 3,5-Zimmer-wohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 54 Quadratmetern und circa 93 Quadratmetern vor. Die durchdachten und flexibel geplanten Grundrisse lassen aber auch Raum für eigene Ideen bei der Gestaltung der Wohnungen.


Ausstattung
Die hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus A und verfügt mit ca. 54 m² über 2,5 Zimmer.

Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet. Das fängt bei der eleganten Sanitärausstattung an und geht bis hin zu den großformatigen Fliesen und einem modernem Echtholzparkett sowie trendigen Schalterprogrammen – Funktion trifft Design. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die wiederum Spielraum bei der Einrichtung der Wohnungen lässt.
Eine lichte Raumhöhe von 2,50 Metern und eine Vielzahl bodentiefer Fenster sorgen für ein freies Wohngefühl und lichtdurchflutete Räume.

Barrierefreie Zugänge zu den Gebäuden und Wohnungen werden unter anderem durch Aufzüge geschaffen, die von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss führen. So können auch Einkäufe jederzeit bequem in die Wohnungen transportiert werden. Ein großzügiger Carport ergänzt das Angebot an Stellplätzen. Im Gartengeschoss befinden sich zusätzlich zu den Parkmöglichkeiten für Pkws und Fahrradabstellflächen noch die privaten Kellerräume der Bewohner sowie gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume und ein Müllraum.


Lage
Iggingen präsentiert sich als familienfreundlicher und attraktiver Wohnort. Zum Hauptort Iggingen kommen noch die Teilorte Schönhardt und Brainkofen hinzu, sodass die Gemeinde insgesamt rund 2.600 Einwohner zählt.
Die Nähe zur Stadt Schwäbisch Gmünd und der dörfliche Charakter Iggingens verleihen dem Standort eine gesunde Mischung aus Tradition und Moderne.
Eine lebendige Dorfgemeinschaft sowie ein vielfältiges Angebot an Vereinen einerseits, andererseits die
kurze Distanz zur Stadt Schwäbisch Gmünd mit einladenden Cafés und einer schönen Fußgängerzone.

Die Gemeinde Iggingen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung aus. Das sehr gut erschlossene Gewerbegebiet in Brainkofen bietet rund 400 Arbeitsplätze und eine gute Versorgung der Bewohner
Iggingens.
Eine hohe Lebens- und Wohnqualität sowie eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit herrlicher
Aussicht machen Iggingen zu einem idealen Standort. Das Neubauprojekt in Iggingen bietet den künftigen
Bewohnern alles was das Herz begehrt und noch vieles mehr. Durch die moderne Architektur und ein elegantes Farbkonzept fügen sich die beiden Gebäude harmonisch in die Umgebungsbebauung im Ortskern der Gemeinde ein.

Gerade Schwäbisch Gmünd gewann 2014 durch die Landesgartenschau zunehmend an Attraktivität und
bietet einen sehr guten öffentlichen Nahverkehr.
Davon profitiert auch die Gemeinde Iggingen und ist für Berufspendler beispielsweise in Richtung Stuttgart durchaus attraktiv. Auch die kurzen Wege von Iggingen zur B29 und B298 sowie eine schnelle Verbindung zur A7 verstärken diesen Aspekt nochmals.


Sonstige Angaben
Aber auch aus technischer Sicht haben die Wohnungen einiges zu bieten. Die integrierte Smart Home Technologie ermöglicht es, Rollläden, Licht, Raumtemperatur und die Videosprechanlage miteinander zu vernetzen und zentral zu steuern. Ebenso wird die Installation von Sicherheitspaketen bauseits vorbereitet. Die Systeme sind individuell erweiterbar.

Verschiedene Stellplatzangebote stehen für Sie zur Auswahl:

Der Preis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt 23.500,00 EUR.
Ein Carportstellplatz ist für 15.000,00 EUR zu erwerben.
Ein Außenstellplatz ist für 8.000,00 EUR zu erwerben.

Der energetische Standard der Wohnanlage in Iggingen entspricht dem eines KfW-Effizienzhaus 55.

Selbstverständlich wird die gesamte Wohnanlage nach der Fertigstellung durch die Kreisbau Ostalb betreut und verwaltet.



Objektdaten
Kaufpreis: 189.000,00 €
Wohnfläche: ca. 53,82 m²
Anzahl Zimmer: 2,5
Bezug: nach Baufertigstellung
Baujahr: 2020
Immobilienart: Wohnung
Immobilienkategorie: Erdgeschoss
Ref.-Nr.: 1124

Objektanschrift

73574 Iggingen


Energie & Bausubstanz
Fußbodenheizung
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültigkeit: 28.04.2030


UNVERBINDLICH ANFRAGEN