NEUBAU- Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG

Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss

Hier entstehen in Bauträgerschaft der Kreisbau Ostalb 19 moderne Eigentumswohnungen und eine Pflegeeinrichtung.
Die beiden Baukörper werden durch einen gemeinsamen, begrünten Hof- und Gartenbereich sowie die darunterliegende Tiefgarage miteinander verbunden. Auf rund 2.278 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich die Wohnungen und die Pflegeeinrichtung auf drei bzw. vier Stockwerke. Die modernen 2,5 und 3,5-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen circa 55 und 116 Quadratmetern, sodass für Familien mit Kind, Paare und Singles die passende Wohnung dabei ist. Die sorgsam und flexibel geplanten Grundrisse lassen Raum für eigene Ideen.


Ausstattung
Die hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss von Haus A und verfügt über 3,5 Zimmer.

Überwiegend bodentiefe Fensterelemente und eine lichte Raumhöhe von 2,50 Metern in den Wohnungen schaffen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Durch die offene Gestaltung der Grundrisse entsteht eine elegante Großzügigkeit und ein erhöhter Wohnkomfort. Formschöne Designarmaturen und eine hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern machen diese zu Wohlfühloasen. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme und bietet Platz zur freien Gestaltung der Räume. Massive Parkettböden in unterschiedlichen Farb- und Formvarianten sowie ein modernes und großformatiges Fliesendesign kommen außerdem in den Wohnungen zum Einsatz. Großflächige Balkone, Terrassen und Dachterrassen laden zu schönen Stunden im Freien ein und sind der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnungen werden alle mit einer innovativen Smart Home-Technologie ausgestattet, sodass Licht, Raumtemperatur, Rollläden und die Videosprechanlage miteinander vernetzt und an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden. Das ist nicht nur komfortabel sondern auch sicher. Ebenso wird die Installation von Sicherheitspaketen bauseits vorbereitet. Die Systeme sind individuell erweiterbar.

Jede Wohnung verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum. Im Untergeschoss stehen gemeinschaftlich genutzte Müllräume sowie Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Beide Gebäude werden mit einem Aufzug ausgestattet, der vom Untergeschoss bis ins Penthouse führt und so einen barrierefreien Zugang garantiert.


Lage
Lindach ist der nördlichste Stadtteil von Schwäbisch Gmünd – in landschaftlich reizvoller Umgebung lässt es sich in Lindach hervorragend Wohnen und Leben.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Gewerbe und Handel bietet den Bewohnern des Neubauprojekts „Wohnen mit Zukunft“ die Basis für eine gute Versorgung vor Ort. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke sowie Schulen und Kindergärten.

Aber auch das rege kulturelle Leben in Lindach mit guten Freizeit- und Sportangeboten sorgt für ein abwechslungsreiches Programm und Unterhaltung.
Lindach liegt nur wenige Minuten von der Innenstadt Schwäbisch Gmünds entfernt und ist durch einen ausgezeichneten öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden. Von Schwäbisch Gmünd aus fahren regelmäßig Züge beispielswiese nach Stuttgart, so dass Lindach auch für Berufspendler sehr attraktiv ist. Auch die Nähe zur B29 verstärkt diesen Aspekt nochmals.

Schwäbisch Gmünd bietet zahlreiche einladende Cafés, eine attraktive Fußgängerzone und lädt zum Flanieren ein. 2014 fand die Landesgartenschau in Schwäbisch Gmünd statt, wodurch die Innenstadt und ihre Stadtteile nochmals an Attraktivität hinzugewannen. Von Lindach aus genießt man eine herrliche Aussicht. Wälder, Felder und Wiesen laden zum Spazieren und Erholen ein. Und doch profitieren die Bewohner von der Nähe zur Innenstadt Schwäbisch Gmünds. Eine ideale Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und dem urbanen Leben der Stadt.

Als Wirtschaftsstandort bietet Lindach selbst beste Voraussetzungen für Wohnen, Leben und Arbeiten im Ostalbkreis. Nicht nur die Gewerbegebiete „Bänglesäcker“ und „(östliche) Osterlängstraße“, sondern auch das örtliche bzw. nahegelegene umfangreiche Einzelhandelsangebot, Handwerksbetriebe sowie eine geplante Erweiterung der Gewerbeflächen, schaffen Arbeitsplätze vor Ort.
Eine hohe Wohn- und Lebensqualität machen Lindach zum perfekten Standort für das Neubauprojekt der Kreisbaugenossenschaft Ostalb.


Sonstige Angaben
Der Preis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt 24.000,- EUR.

Der energetische Standard der Wohnanlage in Lindach entspricht dem eines KfW-Effizienzhaus 55.

Selbstverständlich wird die gesamte Wohnanlage nach der Fertigstellung durch die Kreisbau Ostalb betreut und verwaltet.



Objektdaten
Kaufpreis: 405.000,00 €
Wohnfläche: ca. 99,53 m²
Anzahl Zimmer: 3,5
Bezug: nach Baufertigstellung
Baujahr: 2020
Immobilienart: Wohnung
Immobilienkategorie: Etage
Ref.-Nr.: 1138

Objektanschrift

73527 Lindach


Energie & Bausubstanz
Fußbodenheizung
Befeuerung: Pellets
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültigkeit: 28.04.2030


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