NEUBAU- Attraktive 3,5-Zimmer-Obergeschosswohnung (B06)

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon in Ellwangen

Auf rund 2.200 Quadratmeter Wohnfläche entstehen die 24 Eigentumswohnungen und bieten ein attraktives Zuhause für die Bewohner. Das Grundrissportfolio sieht unterschiedliche Wohnungsgrößen vor, darunter behagliche 2,5-Zimmerwohnungen mit rund 60 Quadratmetern, großzügige 3,5-Zimmerwohnungen mit circa 89 bis 97 Quadratmetern und familientaugliche 4,5-Zimmerwohnung mit bis zu 136 Quadratmetern. So kann gewährleistet werden, dass Menschen in allen Lebensphasen und -formen die passende Wohnung angeboten bekommen. Die durchdachten und flexibel geplanten Grundrisse lassen aber auch Raum für eigene Ideen bei der Gestaltung der Wohnungen. Jeweils drei Wohnungen sind pro Geschoss vorgesehen, auf der Penthouseebene sind es nur zwei. Damit wird eine Wohlfühl-Atmosphäre geschaffen und die Wohnqualität erhöht.

Großzügige, meist bodentiefe Fensterelemente, extensiv begrünte Flachdächer und funktionale Grundrisse stehen hier für eine moderne und nachhaltige Architektur. Eine klare Fassadengliederung sowie eine Fassadengestaltung mit einer Klinkerriemchenverblendung setzen Akzente. Viel Wert wird auf eine hohe Aufenthaltsqualität für die Bewohner gelegt – sorgsam gestaltete und bepflanzte Außenbereiche und Hochbeete zur gemeinschaftlichen Nutzung laden zum Verweilen im Freien ein und sorgen für ein gutes und nachbarschaftliches Miteinander.


Ausstattung
Die hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss von Haus B und verfügt über 3,5 Zimmer.

Helle, lichtdurchflutete Zimmer mit einer lichten Raumhöhe von 2,50 Metern beeindrucken nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ein modernes und klares Raumkonzept. Sorgfältig ausgewählte, hochwertige Materialien kommen überall in den Wohnungen zum Einsatz. Bei den Bodenbelägen stehen großformatige Fliesen sowie Echtholzparkett zur Verfügung. Selbstverständlich kann hier zwischen unterschiedlichen Farben und Formen ausgewählt werden. Trendige Schalterprogramme und ein zentrales Bedienelement für die Nutzung von Smart Home der Firma Gira sind vorgesehen. Die elektrischen Rollläden und Jalousien bringen zusätzlichen Komfort, ebenso die für jeden Raum separat steuerbare Fußbodenheizung. Die Sanitärausstattung überzeugt durch das edle Design der Firma Laufen. Sonnenorientierte Balkone, Terrassen und Dachterrassen versprechen schöne Stunden im Freien und schaffen einen homogenen Übergang von den privaten Wohnräumen zu den begrünten Außenanlagen.

Alle Wohnungen verfügen über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss im eigens dafür vorgesehenen Hauswirtschaftsraum. Im Untergeschoss stehen private Kellerräume für jede Wohnung zur Verfügung. Außerdem sind gemeinschaftlich genutzte Müllräume sowie Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen vorgesehen. Aufzüge von der Tiefgarage bis zum Penthousegeschoss bringen die Bewohner komfortabel und bequem zu den Wohnungen.


Lage
Die Kleinstadtperle Ellwangen liegt am Oberlauf der Jagst, in der Mitte Süddeutschlands.

Sie ist eine der drei großen Kreisstädte im Ostalbkreis und zählt knapp 24.500 Einwohner. Ellwangen präsentiert sich als attraktiver Wohnort mit einer hervorragenden Infrastruktur mit ausgezeichneter Gastronomie, inhabergeführten Geschäften, Apotheken, Fachärzten und der St. Anna-Virngrund-Klinik, Schulen und Kindergärten sowie einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Die attraktive Altstadt mit einer einladenden Fußgängerzone, kleine Cafés und imposanten Gebäuden, Kirchen und Plätzen, lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Die Schönenbergkirche ist ein barockes Juwel, welches weit über die Grenzen der Stadt Besucher anzieht.
Mit einer Vielzahl an Badeseen, einem Hallen-/Wellenbad, schönen Wander- und Radwegen punkten die Stadt Ellwangen sowie das Umland auch in Sachen Freizeitgestaltung. Kunst- und Kulturveranstaltungen sowie Konzerte und Museen gibt es in Ellwangen zu genüge.
Auch ein Besuch auf dem weitläufigen Schloss lohnt sich allemal. Der Kalte Markt ist ein weit über die Stadtgrenze hinaus bekannter Vieh- und Pferdemarkt. Ein aktives Vereinsleben kommt in Ellwangen ebenfalls nicht zu kurz.
Für das Jahr 2026 ist in der Stadt Ellwangen die Landesgartenschau geplant, sodass die Stadt hier nochmals zunehmend an Attraktivität gewinnen wird.
Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist der Standort Ellwangen mit über 1.800 gewerblichen Betrieben sehr attraktiv. Das Industriegebiet Neunheim liegt direkt an der Autobahn A7 und liefert so optimale Voraussetzungen für ein Gewerbegebiet. Hier sind neben der Firma VARTA zahlreiche weitere große und mittelständische Unternehmen angesiedelt. Der unmittelbare Autobahnanschluss verleiht der Stadt Ellwangen zusätzlich Zentralität.


Sonstige Angaben
Der Preis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt 22.000,- EUR.
Der Preis für einen Komfort-Tiefgaragenstellplatz (breiter) beträgt 24.000,- EUR.
Der Preis für einen Außenstellplatz beträgt 8.000,- EUR.

Der energetische Standard der Wohnanlage in Ellwangen entspricht mindestens dem eines KfW-Effizienzhaus 55.

Selbstverständlich wird die gesamte Wohnanlage nach der Fertigstellung durch die Kreisbau Ostalb betreut und verwaltet.



Objektdaten
Kaufpreis: 399.000,00 €
Wohnfläche: ca. 93,30 m²
Anzahl Zimmer: 3,5
Bezug: nach Baufertigstellung
Baujahr: 2021
Immobilienart: Wohnung
Ref.-Nr.: 1188

Objektanschrift

73479 Ellwangen


Energie & Bausubstanz
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültigkeit: 02.03.2031


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