NEUBAU – Tolle 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG

Tolle 4,5-Zimmer- Wohnung im 2. Obergeschoss


Ausstattung
Die hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss von Haus A und verfügt über 4,5 Zimmer.

Die zwei modernen Gebäude erstrecken sich jeweils über drei Geschosse und eine Penthouseebene und bieten gemeinsam eine Wohnfläche von rund 1.720 Quadratmetern. Davon entfallen circa 559 Quadratmeter auf
die Ambulant Betreute Wohngemeinschaft im Erdgeschoss der Wohnanlage.

Auf jeder Geschossebene befinden sich nur zwei Wohnungen, um ein möglichst behagliches Ambiente für
alle Bewohner zu schaffen. Die geplanten 2,5-, 3,5- und 4,5-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen circa 74 und rund 102 Quadratmetern. Das facettenreiche Angebot an Grundrissen wird allen Wünschen und Anforderungen von Jung und Alt gerecht.

Ausgewählte Materialien und eine hohe Qualität – das erwartet die zukünftigen Bewohner
der neuen Wohnanlage in Essingen. Das Raumkonzept vereint praktischen Komfort mit einer eleganten Großzügigkeit, sodass offen gestaltete Wohn-Essbereiche in den Wohnungen entstehen. Süd- bzw. Westbalkone laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein.

Eine lichte Raumhöhe von 2,50 Metern sorgt für ein freies Wohngefühl und eine Fußbodenheizung bringt angenehme Wärme und mehr Gestaltungsspielraum bei der Einrichtung der Wohnungen. Lichtdurchflutete
Räume entstehen durch bodentiefe Fenster. Charmante Ausstattungsdetails und ein zeitloses Design der Bäder machen diese zu Wohlfühloasen. Ein modernes, großformatiges Fliesendesign und
ausgewählte Parkettböden sowie stilvolle Schalterprogrammegarantieren höchsten Wohnkomfort.

Auch die technische Ausstattung der Wohnungen sorgt für Komfort und Sicherheit und ermöglicht Wohnen der Zukunft. Alle Wohnungen werden mit der innovativen KNX-Technologie ausgestattet und werden so höchsten Wohnansprüchen gerecht. So können Rollläden, Licht, Raumtemperatur und Videosprechanlage miteinander vernetzt und an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden.


Lage
Essingen liegt verkehrsgünstig im Nordosten der Schwäbischen Alb mit Anbindung zur B29 und einer
geringen Distanz zur A7. Daher ist der Standort auch für Berufspendler sehr attraktiv. Das Neubauprojekt
„Wohnen an der Lindensteige“ befindet sich direkt in der Ortsmitte von Essingen, in unmittelbarer Nähe
zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Durch die moderne Architektursprache und einen eleganten Baustil fügen sich die beiden Gebäude harmonisch in die Umgebungsbebauung ein.


Sonstige Angaben
Ebenso wird die Installation von Sicherheitspaketen bauseits vorbereitet. Die Systeme sind individuell erweiterbar. Selbstverständlich werden die beiden Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet, der von der Tiefgarage bis zum Penthouse führt. Ausreichend Tiefgaragenstellplätzeund Außenstellplätze sind vorhanden.
Zu jeder Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzte Waschräume stehen zur
Verfügung, ebenso ein Müll- sowie ein Fahrradabstellraum.

Der Preis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt 21.000,00 EUR.
Ein Außenstellplatz ist für 8.000,00 EUR zu erwerben.

Der energetische Standard der Wohnanlage in Essingen entspricht dem eines KfW-Effizienzhaus 55.

Selbstverständlich wird die gesamte Wohnanlage nach der Fertigstellung durch die Kreisbau Ostalb betreut und verwaltet.



Objektdaten
Kaufpreis: 399.000,00 €
Wohnfläche: ca. 100,65 m²
Anzahl Zimmer: 4,5
Bezug: nach Baufertigstellung
Baujahr: 2019
Immobilienart: Haus
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Ref.-Nr.: 1043/HAW3

Ausstattung

Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
Balkon, Garten
Tiefgaragenstellplatz
Wasch-/Trockenraum
Abstellraum
Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil


Objektanschrift

73457 Essingen


Energie & Bausubstanz
Fußbodenheizung
Befeuerung: Pellets
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C


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