Imposante Villa in exponierter Wohnlage

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, großzügiges Villenanwesen mit Charakter der 80er Jahre in Aalen-
Dewangen.

Mit einer herausragenden Gesamtwohnfläche von ca. 329 m² lässt das Objekt keine Platzwünsche offen.
Das Erdgeschoss umfasst hierbei eine Wohnfläche von ca. 182 m². Im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 147 m² zur freien Verfügung.


Ausstattung
Das imposante Objekt besticht durch seine Raumvielfalt und großzügige Gestaltung.

Das außergewöhnliche Anwesen mit Charme und Design der 80er Jahre ist leerstehend und sofort bezugsfrei.
Sprossenfenster, Fensterbänke aus Naturstein und Schmucktapeten versprechen Liebe zum Detail.
Ein beeindruckendes Foyer mit Kronleuchtern, Schlosstapete und edler Marmortreppe mit schmiedeisernem Treppenlauf lassen Liebhaberherzen beim Betreten des Objektes sofort höher schlagen.
Das elegante und herrschaftliche Ambiente spiegelt sich auch in der vielfältigen Raumaufteilung wieder.

Vom Foyer aus öffnet eine schöne Flügeltüre mit Glasbesatz die Pforte zum lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Esszimmer und der Küche. Ein Ankleidezimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein Schlafzimmer und Arbeitszimmer runden die Raumvielfalt im Erdgeschoss ab.
Ein Zugang zur umlaufenden Terrasse ist über den Wohnbereich, die Küche und das Schlafzimmer im Erdgeschoss möglich.

Die elegante Marmortreppe führt vom Herzstück – dem Foyer- ins Dachgeschoss, wo die Raumvielfalt mit vier weiteren Zimmern, Badezimmer, Ankleidezimmer, Vorratsraum, vorgerichteter Küche und WC kein Ende nimmt. Die Loggia im Dachgeschoss verspricht mit einzigartiger Weitsicht schöne Stunden unter freiem Himmel.

Der nach Süden ausgerichtete Garten mit großer Terrasse lässt Sie nach einem stressigen Tag aufatmen und entspannen.

Das vielfältig nutzbare Untergeschoss mit ca. 183 m² bietet für Autoliebhaber und Hobbyliebende genügend Platz und Freiraum zur individuellen Gestaltung.

Der bauliche Zustand des Objektes ist baujahresgemäß.
Es besteht ein punktueller Instandhaltungsstau und Renovierungsbedarf.


Lage
Das Grundstück mit ca. 1.058 m² befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage von Aalen-Dewangen mit Blick auf ein wundervolles, unverbautes Landschaftsbild. Ruheliebende, die eine tägliche Auszeit von Stress und Alltag suchen und das Besondere wertschätzen, finden hier ihr Traumdomiziel.

Der schöne Stadtteil Dewangen mit ca. 3.294 Einwohnern liegt nordwestlich von Aalen und besticht durch sein idyllisches Landschaftsbild – dem „Welland“, das der Moränenlandschaft des Allgäus ähnelt.
Eine Grundschule, ein breitgefächertes Kinderbetreuungsangebot, ein kleines Gastronomieangebot sowie ein reges Vereinsleben machen Dewangen zu einem beliebten Wohnort für Familien.
Große Einkaufsmärkte und ärztliche Versorgung sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Der Stadtkern von Aalen ist ca. 10 km entfernt, zur nächsten Autobahnauffahrt A7 (Ulm-Würzburg) sind es ca. 15 km.


Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. (Vorgabe unserer Auftraggeber).

Besichtigungen sind nur nach Absprache mit unserem Büro möglich. Die in unserem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über die Objekte möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend.



Objektdaten
Kaufpreis: 610.000,00 €
Wohnfläche: ca. 329,00 m²
Anzahl Zimmer: 9,0
Bezug: ab sofort
Baujahr: 1984
Immobilienart: Haus
Immobilienkategorie: Villa
Ref.-Nr.: 1159

Objektanschrift

73434 Aalen


Energie & Bausubstanz
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültigkeit: 09.08.2030

Provision
3,48 % (3 % zzgl. 16 % Mehrwertsteuer)


UNVERBINDLICH ANFRAGEN