Ihr privater Park am Stadtrand

Ihr privater Park am Stadtrand, eine Rarität in der Region

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, weitläufiges Grundstück mit Parkcharakter (3.030 m²) in leichter
Südhanglage – genau richtig für Eigentümer die das Besondere lieben und wertschätzen.

Hier können Sie sich Ihren individuellen Wohntraum erfüllen:
Wohnen im Grünen am Rande des Waldes in traumhafter, unverbauter Aussichtslage aber dennoch sehr zentral zur Aalener Innenstadt.


Ausstattung
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus.
Dieses wurde ca. 1890 erbaut und im Jahr 1973 erweitert.

Das Gebäude ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand bzw. zum Abriss für eine Neubebauung.


Lage
Der ruhige aber dennoch zentrale Stadtteil Weidenfeld liegt unmittelbar am Stadtrand zwischen Wasseralfingen und Aalen.
Umgeben von Wald soweit das Auge reicht, ist dieses einzigartige Grundstück eine Rarität in der Region.

Direkt vom Grundstück aus führt ein Feldweg in den Wald.
Für Naturliebhaber bietet der Wald viele Wander- und Sportmöglichkeiten – zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie von hier Rohrwang, Aalen, Affalterried, Treppach und Wasseralfingen.

In der Nähe befinden sich das Berufsschulzentrum und das Ostalbklinikum.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten bequem zu erreichen.


Sonstige Angaben
Die im Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesene Fläche kann gemäß § 34 BauGB bebaut werden.
Maßgeblich für ein Bauvorhaben ist hier die Einfügung in die Umgebungsbebauung.
Denkbar wäre beispielsweise ein Vollgeschoss mit Dachgeschoss (Satteldach) oder ein Vollgeschoss mit Staffelgeschoss und Flachdach. Gerne lassen wir Ihnen hier den Link zum Flächennutzungsplan zukommen.

Da für dieses Gebiet kein Bebauungsplan vorgeschrieben ist, müssen Bauvorhaben individuell beim Baubüro der Stadt Aalen angefragt werden.

Selbstverständlich unterstützen wir Sie hierbei gerne.



Objektdaten
Kaufpreis: 630.000,00 €
Anzahl Stellplätze: 1
Bezug: Ab sofort
Immobilienart: Grundstück/Haus
Ref.-Nr.: 1109

Objektanschrift

73430 Aalen


Energie & Bausubstanz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültigkeit: 01.01.2025

Provision
3,57 % (3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19%)


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