Gemütliche 2,5-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss(D-02)

Tolle 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil in Ellwangen zur Miete.

 

Ausstattung
Die Wohnung zeigt sich mit dem schönen Schlafzimmer und dem einladenden Wohn-/Essbereich von ihrer besten Seite und lädt zum Wohlfühlen ein.

Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

Helle, lichtdurchflutete Zimmer mit einer Raumhöhe von 2,50 Metern begeistern durch eine hochwertige Ausstattung. Sorgfältig ausgewählte Materialien kommen überall in der Mietwohnung zum Einsatz. Großformatige Fliesen sowie Echtholzparkett verleihen der Wohnung den gewissen Charme.

Trendige Schalterprogramme und ein zentrales Bedienelement für die Nutzung von Smart Home der Firma Gira sind integriert. Die elektrischen Rollläden und Jalousien bringen zusätzlichen Komfort, ebenso die für jeden Raum separat steuerbare Fußbodenheizung. Ein sonnenorientierter Balkon verspricht schöne Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum. Im Untergeschoss stehen private Kellerräume zur Verfügung. Außerdem sind gemeinschaftlich genutzte Müllräume sowie Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen vorhanden.

 

Lage
Die Kleinstadtperle Ellwangen liegt am Oberlauf der Jagst, in der Mitte Süddeutschlands.

Sie ist eine der drei großen Kreisstädte im Ostalbkreis. Ellwangen präsentiert sich als attraktiver Wohnort mit einer hervorragenden Infrastruktur mit ausgezeichneter Gastronomie, inhabergeführten Geschäften, Apotheken, Fachärzten und der St. Anna-Virngrund-Klinik, Schulen und Kindergärten sowie einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Die attraktive Altstadt mit einer einladenden Fußgängerzone, kleine Cafés und imposanten Gebäuden, Kirchen und Plätzen, lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Die Schönenbergkirche ist ein barockes Juwel, welches weit über die Grenzen der Stadt Besucher anzieht.

Mit einer Vielzahl an Badeseen, einem Hallen-/Wellenbad, schönen Wander- und Radwegen punkten die Stadt Ellwangen sowie das Umland auch in Sachen Freizeitgestaltung. Kunst- und Kulturveranstaltungen sowie Konzerte und Museen gibt es in Ellwangen zu genüge.
Auch ein Besuch auf dem weitläufigen Schloss lohnt sich allemal. Der Kalte Markt ist ein weit über die Stadtgrenze hinaus bekannter Vieh- und Pferdemarkt. Ein aktives Vereinsleben kommt in Ellwangen ebenfalls nicht zu kurz.

Für das Jahr 2026 ist in der Stadt Ellwangen die Landesgartenschau geplant, sodass die Stadt hier nochmals zunehmend an Attraktivität gewinnen wird.
Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist der Standort Ellwangen mit den gewerblichen Betrieben sehr attraktiv. Das Industriegebiet Neunheim liegt direkt an der Autobahn A7 und liefert so optimale Voraussetzungen für ein Gewerbegebiet. Hier sind neben der Firma VARTA zahlreiche weitere große und mittelständische Unternehmen angesiedelt. Der unmittelbare Autobahnanschluss verleiht der Stadt Ellwangen zusätzlich Zentralität.

 

Sonstige Angaben
Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt monatlich 60,00 Euro.

Der Stellplatz ist in der Warmmiete bereits enthalten.

Haustiere sind in der Wohnung leider nicht erwünscht.

 

 


Objektdaten
Kaltmiete: 679,25 €
Nebenkosten: 260,00 €
Heizkosten: 90,00 € (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete: 939,25 €
Wohnfläche: ca. 61,75 m²
Anzahl Zimmer: 2,5
Anzahl Stellplätze: 1
Bezug: ab sofort
Genossenschaftsanteil/Kaution: 2037,75 EUR (Kaution) €
Baujahr: 2021
Immobilienart: Wohnung
Immobilienkategorie: Erdgeschoss
Ref.-Nr.: 1335

Ausstattung

Bad mit Dusche
Garten
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Stellplatz
Fahrradraum
Kelleranteil


Objektanschrift

73479 Ellwangen


Energie & Bausubstanz
Fußbodenheizung
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültigkeit: 03.07.2033

 


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