Familienparadies im Zweifamilienhaus – Platz, Komfort und Lebensqualität

Platz für die ganze Familie zum Wohlfühlen und Entfalten – sofort beziehbar.

-Perfekt für Mehrgenerationenwohnen
oder auch zur Selbstbezug mit Vermietungsoption (DG-Wohnung)-

Das schöne Zweifamilienhaus in Fertigbauweise erstreckt sich insgesamt auf drei Etagen.

Wohnfläche Erdgeschoss und Untergeschoss: ca. 161 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 77 m²

Lichtdurchfluteter Erdgeschossbereich:
Der gut durchdachte Grundriss des Erdgeschosses, verteilt auf 4,5 Zimmer lässt keine Wünsche offen:

-Großzügiger Eingangs/Garderobenbereich
-Drei helle Schlafzimmer
-Küche
-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
-Zugang zu Garten/Pool
-Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
-Gäste WC

Gemütliche und zeitlose Dachgeschosswohnung:
Die liebevoll gestaltete Dachgeschosswohnung mit Sichtgebälk ermöglicht weiteren Wohnkomfort verteilt auf 3,5 Zimmer:

-Zwei Schlafzimmer
-Zeitloses Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
-Optional kann ein Gartenzugang vom Balkon über eine Treppe geschaffen werden

Untergeschoss: Wohnlich und funktional zugleich
Zusätzliche Platzvielfalt ergibt sich durch weitere Wohnräume im UG, die als Wohnung nutzbar sind:

-Zwei Zimmer mit guter Belichtung
-Koch-/Essbereich
-Badezimmer

Ein großer beheizbarer Hobbyraum (Kachelofen), eine Waschküche mit Außenzugang und zwei großzügige Kellerräume runden das Platzangebot ab.

Eine großzügige Doppelgarage mit Vorplatz und eine weitere Einzelgarage bieten vielfältigen Stellplatzkomfort.

Ausstattung
– großzügiger Gartenbereich mit Pool
– Doppelgarage (1989), Tore bereits erneuert
– Einzelgarage
– Südausgerichtete Terrasse
– Balkon mit optionalem Gartenzugang
– zeitgemäßes Grundrisskonzept
– Drei Tageslichtbäder
– Holzfenster mit Zweifachverglasung im EG (1973)
– Holzfenster mit Isolierverglasung im DG (1991)
– Zusätzliche Platzvielfalt im Untergeschoss – Wohnen/Nutzräume
– Fliesen und Teppichbodenbeläge im Erdgeschoss
– Stilvoller Echtholzparkett und Sichtgebälk in der Dachgeschosswohnung
– Nutzung des Untergeschosses als kleine Wohnung
– großer beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss
– Kachelofen
– Drei Einbauküchen

Lage
Die Gemeinde Rainau – , ruhig gelegen und perfekt angebunden
Das Objekt befindet sich in der naturverbundenen Gemeinde Rainau – im Ortsteil Buch.

Die Gemeinde Rainau bietet Entspannung und Erholung pur!
Genießen Sie einen Tag am nahe gelegenen Stausee mit der Familie oder entdecken Sie die histroischen Wander- und Radwege der Limes Geschichte.

Rainau besteht aus den Teilorten Schwabsberg, Buch, Dalkingen, Saverwang und Weiler.
Es befinden sich zwei Grundschulen in der Gemeinde sowie Kindergärten für die Kleinsten. Rainau überzeugt mit wunderschönen Naherholungsgebieten wie zum Beispiel dem Bucher Stausee oder tollen Rad- und Wanderwegen.
Der Limes-Park Rainau ist in unmittelbarer Nähe zur Gemeinde.
 
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten Fahrt per ÖPNV oder PKW.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B29 und A7 und punktet mit der zentralen Lage zwischen den Städten Ellwangen und Aalen.

Die Kombination aus Naturverbundenheit und sehr guter Anbindung in alle Richtungen machen Rainau als Wohnort besonders attraktiv.

Sonstige Angaben
Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.

Weitere Informationen, sowie das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
Balkon
Einbauküche
Garage
Wasch-/Trockenraum
Gäste-WC
Kelleranteil
gepflegt

73492 Rainau

Provision
3,57 %