Familienparadies: Gepflegte Doppelhaushälfte in Neresheim zum Kauf

Schöne Doppelhaushälfte mit schönem Garten, Garage und Stellplatz


Ausstattung
Großzügige Doppelhaushälfte für das Familienglück

Die schöne Doppelhaushälfte erstreckt sich auf drei Etagen. Herzstück der Erdgeschossebene bildet der weitläufige lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang.

Eine moderne Küche mit Frühstücksterrasse, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer und ein Abstellraum runden das Platzangebot ab. Zwei Terrassen und der neu angelegte Gartenbereich versprechen heimische Wohlfühlatmosphäre.

Im modernisierten Obergeschoss (2017) befinden sich drei helle, großzügig gestaltete Zimmer, ein zweites Badezimmer und ein Galeriebereich der derzeit geschickt als Büro genutzt wird. Ein Balkon, der von zwei Zimmern aus begehbar ist, lädt zu schönen Stunden unter freiem Himmel ein.
Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt die Raumvielfalt für die größere Familie auf dieser Ebene perfekt.

Der im Jahr 2017 neu ausgebaute Dachgeschossbereich mit schöner Aussicht bietet auf ca. 26 m² weiteren Platz für allerlei Nutzungsmöglichkeiten (Elternschlafzimmer, Home-Office, Gast, Hobby…).

Eine Garage mit direktem Hauszugang und ein Außenstellplatz bieten den gewünschten Stellplatzkomfort.

Elektroinstallation: Zeitgemäß

Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster in weiß (2002)

Boden: Fliesen in der Küche, Flurbereich und den Bädern
Parkettboden im gesamten OG und DG
Laminatbelag im Wohn-/Essbereich

Wandbeläge: Putzbelag

Heizung: Gaszentralheizung von 2002

Nutzfläche: Großzügiger Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

Unterkellerung: Nein


Lage
Neresheim – vielfältig, gut versorgt und perfekt angebunden

Die Stadt Neresheim verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens. Neresheim bietet Lebensqualität mit hohem Freizeitwert inmitten einer intakten Landschaft – es eröffnet sich einer Familie ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten, ganz abgesehen vom großen Angebot an Vereinsaktivitäten.

Mit einer Grund-, Werkreal- und Realschule und einem Gymnasium bietet Neresheim ein breites Bildungsspektrum. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten stehen für die Kleinsten ebenfalls zur Verfügung.

Die Härtsfeldstadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und punktet mit der naturverbundenen Lage in Verbindung mit dem kurzen Weg zur Autobahnauffahrt.


Sonstige Angaben
Ausstattung und Modernisierungen:

2013 – neue Dachdämmung
2017 – Ausbau des Dachgeschosses (ca. 26 m²) inkl. neuer Dachfenster
2017 – Modernisierung OG: Parkettboden und neue Zimmertüren im OG, neues Dachfenster im OG
2020 – neuer Hausanstrich (komplett)
Fußbodenheizung im Flur, Küche und Badezimmer im Erdgeschoss, sonst Wandheizkörper

Elektrische Rollläden im Wohnbereich an großer Glasfront
Dachfenster im Dachgeschoss elektrisch

Energieangaben:
Ein neuer Energieausweis ist aktuell in Auftrag



Objektdaten
Kaufpreis: 495.000,00 €
Wohnfläche: ca. 155,00 m²
Anzahl Zimmer: 5,5
Bezug: Nach Absprache
Baujahr: 2002
Immobilienart: Haus
Immobilienkategorie: Doppelhaushaelfte
Ref.-Nr.: 1377

Ausstattung

Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
Balkon
Einbauküche
Stellplatz
Abstellraum
gepflegt


Objektanschrift

73450 Neresheim


Energie & Bausubstanz
Befeuerung: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültigkeit: 12.05.2034

Provision
3,57 % (3,0 % zzgl. 19% Mehrwertsteuer)


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