Exklusive Eigentumswohnung mit 3,5-Zimmer im beliebten Wohngebiet Grauleshof

Eine Rarität am Markt:

Hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit Balkon, Garten und Lichthof. Die Eigentumswohnung mit ca. 95 m² befindet sich im beliebten Wohngebiet Grauleshof im Nordosten Aalens. Sie wurde in Form eines Anbaus im Jahr 2001, dem 1985 erbauten Mehrfamilienhaus angefügt. Der Gebäudekomplex besteht aus 18 Parteien. Architektonisch stellt die Wohnung eine Besonderheit dar. Der lichtdurchflutete Erdgeschossbereich mit offenem Wohn-Essbereich und Gäste-WC bietet höchsten Wohnkomfort. Eine gelungen angelegte Außenanlage mit Gartenbereich, Sonnensteg und Direktzugang zum Außenstellplatz bietet den gewünschten Platz unter freiem Himmel.

Das Herzstück der Wohnung bildet der von extern nicht einsehbare Lichthof im Untergeschoss. Privatsphäre wird bei dieser Wohnung großgeschrieben. Zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss runden die exklusive Wohnung ab. Eine stilgerechte, neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist verbaut und gehört zum Angebot.


Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2001)
mit elektrischen Jalousien und Rollläden

Wandbekleidung: Putzbeläge, Raufasertapete

Bodenbeläge: Gepflegter Parkett, Fliesen

Zimmertüren: Holztüren

Renovierungen: Außenfassade 2019 neu gestrichen

Heizung: Gaszentralheizung 1985

Dach: Flachdach

Sonstiges: Ein gemeinschaftlicher Kellerraum mit
Fahrradabstellmöglichkeiten steht ebenfalls zur Verfügung.


Lage
Die Geschichte Aalens begann als römisches Reiterkastell gegen 160 n. Chr. Um 1.240 erhielt Aalen die Stadtrechte und wurde hundert Jahre später von den Staufern zur Reichsstadt erklärt. Mit nahezu 70.000 Einwohnern ist Aalen heute eine blühende Stadt, in der es sich bestens leben, wohnen und arbeiten lässt.

Die Nähe zur Schwäbischen Alb sowie die gute Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart schaffen ein perfektes Gleichgewicht zwischen moderner Metropole und lebenswerter Natur. Aalen bedeutet Lebensqualität und Urbanität in Reinform und verbindet in idealer Weise den Komfort einer Stadt mit dem Charme eines historischen Ortes mit großer Geschichte und – mehr denn je – einer großen Zukunft.


Sonstige Angaben
Das hochwertige Mobiliar kann nach individueller Absprache mit dem Käufer übernommen werden.
Die Wohnung ist nach Absprache zeitnah bezugsfrei.



Objektdaten
Kaufpreis: 425.000,00 €
Wohnfläche: ca. 95,15 m²
Anzahl Zimmer: 3,5
Anzahl Stellplätze: 1
Bezug: ab sofort
Baujahr: 2001
Immobilienart: Wohnung
Ref.-Nr.: 1266

Objektanschrift

73431 Aalen


Energie & Bausubstanz
Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Kennwert: 91,10
Gültigkeit: 27.07.2024

Provision
1,79 % (1,5% zzgl. 19% Mehrwertsteuer)


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