Bezaubernde 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im EG in Abtsgmünd-Hohenstadt

3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit malerischem Schlossblick für Ruheliebende in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien.

Auch für Gartenliebhaber eine gute Alternative:
-Option zum Erwerb des angrenzenden Gartengrundstücks – auch zur Bebauung geeignet-

Ausstattung
Ein Paradies zum Verlieben:

Das Objekt befindet sich in traumhafter, ruhiger Wohnlage mit direktem Blick auf die Wallfahrtskirche Hohenstadt und das historische Schloss.
Die Wohnung ist in einem guten und gepflegten Zustand und ist seit einem Jahr leerstehend. Eine sofortiger Bezug ist möglich.

Die ruhig gelegene Wohnung umfasst 3,5 Zimmer auf ca. 110 m² Wohnfläche. Der offene und weitläufig gestaltete Wohnbereich sowie der Essbereich bieten eine gemütliche Atmosphäre mit einem integrierten Kachelofen.
Der Ofen kann zusätzlich zur Ölheizung genutzt werden.

Vom Wohnbereich und Wintergarten aus gelangt man zur schönen Terrasse, mit Südwest Ausrichtung.

Zwei Schlafzimmer mit traumhafter Aussichtslage auf das Schloss und die Kirche, eine Küche, ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC definieren die Raumvielfalt.
Ein lichtdurchfluteter und beheizter Wintergarten, der vollumfänglich als Wohnraum genutzt werden kann rundet das Wohnungsangebot ab.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, ein Bühnenraum über der Garage, ein Garagenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze.

Lage
Hohenstadt ist einer von fünf Teilorten von Abtsgmünd.

Die Gemeinde Hohenstadt liegt sehr idyllisch im Ostalbkreis inmitten erholsamer Natur.
Das Schloss Hohenstadt mit einem Barockgarten sowie die Wallfahrtskirche unterstreichen die Attraktivität des geschichtlich geprägten Standorts Hohenstadt.

Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im nahegelegenen Abtsgmünd.
Rund um Hohenstadt gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Wanderungen inmitten wunderschöner Natur.

In Hohenstadt gibt es ein kleines Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf.

Sonstige Angaben
Bezugsfrei: Ab sofort

Fenster: Meranti-Holzfenster mit Zweifachverglasung

Türen: Holztüren, massiv

Stellplatz: Zwei Außenstellplätze, ein Garagenstellplatz
Die Stellplätze sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Kellerraum: Separater Kellerraum vorhanden

Sonstiges:
Fernsehanschluss in jedem Schlafzimmer

Bühnenraum über Garage als zusätzlicher Stauraum

Küche: Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
(Kühlschrank und Herd 3 Jahre alt)

Elektroinstallation: Zeitgemäß mit FI-Schutzschalter
Vorbereitung für eine Wallbox in Garage vorhanden

Heizung: Ölzentralheizung von 2000 zzgl. Kachelofen
Kombination Fußbodenheizung und Wandheizkörper

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Optional: Gartengrundstück mit ca. 508 m² kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden!

Hinweis: Zur EG-Wohnung gehört eine schöne Terrasse, welche an ein Gartengrundstück angrenzt. Das angrenzende Grundstück ist nicht zur Mitbenutzung der EG-Wohnung zugeordnet, kann aber zusätzlich erworben werden (Bebauung möglich).

Nutzung: Aktuell als Gartengrundstück

Potential: Bebaubar, Art und Weise nach Abklärung und Genehmigung mit der Denkmalschutzbehörde

Aktuell wird das Grundstück mit malerischer Aussichtslage als Gartengrundstück genutzt.
Das Grundstück kann bebaut werden.
Da das Grundstück am Fuße des Schloss Hohenstadts liegt ist eine Abklärung mit der Denkmalschutzbehörde nach Art und Weise der Bebauung maßgebend.

Preis für das Grundstück: 48.000,-EUR

Bad mit Wanne und Dusche
Einbauküche
Stellplatz
Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Kelleranteil
gepflegt

73453 Abtsgmünd

Provision
2,38 % (2,0% zzgl. 19% Mehrwertsteuer)