4-Zimmer-Eigentumswohnung in herrschaftlichem Ambiente zum Kauf

Gemütliches Zuhause mit schöner Veranda in einem denkmalgeschütztem Gebäude.


Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlungslage in Aalen-Westheim und wird von einem gepflegten, herrschaftlichen Erscheinungsbild geprägt.

Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und einen großzügigen Essbereich/Eingangsbereich. Die Räume können natürlich individuell genutzt und umgestaltet werden.
Eine Küche mit anliegender Speisekammer, ein Badezimmer mit separatem WC und eine schöne Veranda mit öffenbaren Fensterelementen runden das Raumangebot ab.

Zusätzlich steht ein Kellerraum, ein Gewölbekelleranteil, eine Dachbodenfläche und ein ausgebautes Gästezimmer im Dachgeschoss zur Verfügung.

Eine Garage kann genutzt werden. Die Garage ist grundbuchrechtlich nicht zur Wohnung zugeordnet und kann deshalb nicht mitveräußert werden.

Zur Wohnanlage gehört ein gemeinschaftlicher Gartenbereich.
Die Gartenarbeiten und Winterdienst erfolgen im Wechsel, orientiert nach dem Kehrwochenplan.

Die Wohnung bietet viel Gestaltungspotential. Dem Inneren der Wohnung muss wieder neuer Glanz verliehen werden.

Die Waschmaschine kann im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellerbereich angeschlossen werden.

Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.

-Heizung: Elektro-Öfen, Gasanschluss möglich
(2 Kaminanschlüsse vorhanden)


Lage
Der Standort überzeugt: Westheim

Wasseralfingen ist der größte Stadtbezirk von Aalen und liegt am Fuße des Braunenbergs.
Abwechslungsreiche Kultur- und Freizeitangebote wie das Schaubergwerk „Tiefer Stollen“, das Limesmuseum Aalen, das Schloss Fachsenfeld aus dem 16. Jahrhundert und die „Limes Thermen“, ein Thermal- und Wellnessbad, lassen den Charme Aalens über Ostwürttemberg hinaus wirken und sind bedeutende Touristenmagnete in der Region.

Aber auch für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren bietet Aalen ein vielfältiges Angebot. Durch die Nähe zur Schwäbischen Alb und die gute Verkehrsanbindung Aalens an die Landeshauptstadt Stuttgart sowie Ulm und Würzburg, ist Aalen eine perfekte Verbindung zwischen lebenswerter Regionalmetropole und hoher Lebensqualität.


Sonstige Angaben
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis notwendig.

Baujahr: Ursprung: ca. um 1900, Massivbauweise

Monatliches Hausgeld: 90,-EUR

Wohnfläche: ca. 124 m²



Objektdaten
Kaufpreis: 210.000,00 €
Wohnfläche: ca. 124,00 m²
Anzahl Zimmer: 4,0
Baujahr: 1900
Immobilienart: Wohnung
Immobilienkategorie: Etage
Ref.-Nr.: 1262

Objektanschrift

73433 Aalen


Energie & Bausubstanz
Befeuerung: Gas

Provision
1,79 % (1,5% zzgl. 19% Mehrwertsteuer)


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